新京报快讯（记者 王海亮）今年1月9日，新京报记者从海口市政府相关部门获得一份名为《海口市人民政府关于严格落实琼办发〔2018〕29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》（下称“通知”）的文件。通知规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，但经批准的企业人才周转房除外。在近日海口市人才落户条件放宽的背景下，新政明确，海南省29号文件规定的“新落户海南居民家庭限购1套住宅”政策，引进人才落户购房除外。
商业、办公类管控升级
通知明确规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，但是，经批准的企业人才周转房除外。文件重申去年4月海南省发布的文件，2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买 1 套商品住宅，但特别指出，引进人才落户购房除外。
新京报记者了解到，近日，海口市刚刚进一步放宽了人才落户条件，对多个方面落户年龄政策进行了调整。业内人士曾分析，该政策虽不是针对房地产政策的松绑，但能发挥楼市松绑效应。
在限制企业购房之外，此次新政进一步加强商业、办公类建设项目的管理，并列出了具体管控要求，例如：设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20％，其余80％的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米；严禁房地产开发企业变相改变建筑用途，不能按住宅户型进行设计改造，不得设置外挑阳台。
堵死部分投资者绕道限购的可能
中原地产数据显示，2018年1-11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2018年全年看，海口楼市在政策影响下，4月开始进入全面萧条期，此次调控政策再加码，尤其是针对企业购买的限制，“堵死了部分投资者绕道限购的可能性。”
张大伟认为，海口“升级”房地产调控，代表了全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。从整体看，全国房地产市场依然执行相对严格的房地产政策，房住不炒依然是原则，海南等区域后续仍有加码房地产调控的可能性。
张大伟说，2019年的第一周里，各地楼市出台调控政策依然频繁，但整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。
目前6城暂停企事业单位购房
事实上，在海口出台新规之前，去年已经5座城市暂停了企事业单位购房。2018年6月24日，西安市发布楼市新政，限购区域内暂停向企事业单位及其他机构销售住房，此为全国首例，随后多个城市跟进政策。
去年6月25日、26日，长沙市、杭州市先后发布限购消息。长沙暂停企业在限购区域购买商品住房，杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房。
去年7月31日、8月13日，深圳市、南京市也分别发布消息，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在该市范围内购买商品住房。
新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 吴兴发
