从2019年开年来看，我国房地产市场遇冷，仍然延续去年的趋势。
根据第三方机构发布的榜单显示，我国百强房企2月销售总额出现明显下滑。2月全国房企拿地力度也不及去年同期。
克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示：“2019年将是房地产市场销售小年，各线城市仍将延续持续分化的市场格局。”
碧桂园前两月操盘金额夺冠
2月28日，克而瑞发布《2019年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜。榜单显示，碧桂园2019年1月-2月操盘金额997.5亿元，排名第一；万科和恒大分别排在第二和第三。不过，百强房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。同时，2月百强房企销售总额同比下降11%左右。
尽管百强房企2月销售总额环比下降，但从1-2月累计销售情况来看仍然强于整个行业，百强房企销售规模与去年同期基本持平，同比微升3.5%。
数据显示，TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期有一定下滑，销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元，同比降幅近20%。除此之外，其他各梯队房企的销售金额门槛与去年同期基本持平。
对于1-2月份销售额不及预期的原因，克而瑞分析认为：“春节市场持续转冷，三四线城市返乡置业潮爽约。春节期间，三四线城市并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景，成交量不增反跌，暂以23%同比跌幅居前。诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。”
《2019年1-2月中国房地产企业销售额操盘榜TOP10》
克而瑞发布房地产企业1-2月操盘榜单，其中操盘榜单是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。
万科前两月拿地排第一 碧桂园拿地滞后
根据中指研究院发布的《2019年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2019年1-2月，从拿地金额来看，万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。万科在拿地方面不断发力，以274亿元一跃位居榜首；绿地以194亿元居于第二，拿地势头猛进；华润置地虽以138亿元的拿地金额位居第三，但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元，占TOP50企业的45.7%。
值得注意的是，虽然碧桂园的操盘金额仍然位于排行榜第一，但是拿地力度却相对减弱。在1-2月，碧桂园拿地金额32亿元，仅仅位于排行榜的第36位。
从全国拿地情况来看，今年房企的拿地力度相比去年也有所减弱。2019年2月，Top 50房企拿地总额1206亿元，同比下降13.6%，环比下降32.5%，降幅显著。
中国指数研究院指出，2月有传统的春节假期，土地市场普遍低迷，金额回落亦属正常。同时，房企在收并购市场表现突出，比如，绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地等。
从目前的投资方向来看，一二线城市仍然为百强房企的投资重点。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%，苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。从成交面积来看，成都以843万平方米跃居榜首，同比增长84%；广州土地市场以700万平方米位列第二，同比增长244%。
新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 吴兴发
