新京报快讯(记者侯润芳)“‘房子用来住的’这一定位会改变十几年来房地产调控的怪圈，即只要出现经济下行，就不得不启动房地产，从而放松了对房地产政策的调控。明年会不会再次松动房地产调控政策?我认为可能不会。”
在今日由《银行家》杂志社主办、新湖财富投资管理有限公司承办的“中国特色财富管理发展之路高峰论坛”上，交通银行首席经济学家连平做了以上表述。
连平认为，2000年至今，中国房地产市场经历了5个短周期，每个周期时间为3年左右。其中，两年向下，一年向上。形成此周期的一个重要原因在于，当经济出现下行压力时，政策就趋于松动，而房价出现明显上涨。
从最近几年的情况来看，连平分析，2013年上半年推出了最严厉的调控政策。但2014年二季度以后，经济下行压力较大，很多数据表现不佳。在压力之下，2014年第四季度不得不放松了对房地产的调控。此后，在2015年年底、2016年经济运行状况发生了明显变化。
但从去年下半年，不少地区房地产市场猛涨。2016年9月30日至今，一系列调控政策出台，房价止涨。如果经济再次面临下行压力，房地产政策何去何从?
“从现在短期预期看，明年初经济有下行压力，房地产调控政策还会不会再次松动?我认为可能不会，再次为保经济增长水平而松动房地产政策的可能性很小。”连平解释，未来中国经济一个很重要方向是，既要提升增长质量又要治理各种不合理现象、甚至乱象。在这个过程中，未来对经济下行的容忍度会明显提高。“此外，如果再采取适当的刺激政策，显然会增加更多的问题。因此，再次动用房地产政策的松动来刺激经济增长是下策中的下策，可能会放到最后的位置来考虑。”
连平补充，即使明年初经济存在下行压力，这一压力也不会很大。“房地产政策松动可能较小，也建立在明年经济运行继续保持相对平稳的基础上。”连平分析，从投资、出口、消费这“三驾马车”来看，明年将呈现“一缓、一平、一升”走势。
具体来看，连平认为，明年投资会进一步放缓，但幅度不会不大;外部环境利好明年的出口，欧洲、美国等经济体在继续复苏，明年出口增速可能会超过今年;随着投资增速回落，越来越多的社会财务资源将转向消费，同时国家也采取了一系列政策刺激消费，在一系列因素的支撑下，可以预期消费总体保持较快速平稳增长。
