新京报快讯(记者 张建)今天(2月28日)北京土地市场迎来年后第一场土地出让。据北京市国土局官网显示，挂牌出让的门头沟区永定镇MC00-0018-0060综合性商业金融服务业地块被金融街+京西联合体以底价6亿元拿下，密云新城0102街区二类居住用地截至竞价前未获得报价而流拍。
此次出让的门头沟区永定镇B4综合性商业金融服务业用地，起始价为6亿元，截至挂牌竞价截止时间，仅获得一次报价，最终被金融街+京西置地联合体以底价6亿拿下。
另一宗出让的密云区密云新城0102地块，起始价为8450万元，宗地中商品住房销售均价不超2.12万元/平米，且最高价不得超2.23万元/平米。
据了解，密云新城地块总建面1.37万平方米，地块较小利于开发，起拍楼面价仅为6187元/平米，今年1月京投拿下的密云檀营乡地块楼面价高达1万元/平米。据诸葛找房数据研究中心数据，目前该区域挂牌二手房均价为3.2万元/平米，此次起拍楼面价较低，开发商盈利空间较大且销售压力较小。但截至挂牌竞价截止时，该地因未获得报价而流拍。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示， 房地产调控下，土地属性复杂，所有土地全面限价，商品房限价，同时大量土地共有产权，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，房价已经大部分跌了接近20%，全行业亏损已经出现。
张大伟认为，房地产企业的平均资金情况持续紧张，对于当下融资渠道来说，2018年最明显的收紧是信托资金进入房地产收紧，这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。此外，从2016年9•30开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
