近日，中南建设公布了2019年上半年的销售数据。合同销售金额811.9亿元，同比增长约24%，这个成绩在各大机构出具的榜单中都占据着相当不错的位置。


2018年，中南建设销售规模达到1466.1亿元，正式跻身“千亿俱乐部”。尽管未公布销售目标，但对于中南建设来说，2019年无疑是需要继续发力的一年。在迈过千亿门槛后，如何在市场集中度越来越高的情况下实现稳健发展，提升企业资源的利用率？又该如何走出独具特色的“后千亿”发展之路？


上半年销售811.9亿，同比增长24%


近几年，中南建设的销售额增长一直保持在高位。2015年至2018年，该公司房地产板块的销售额分别是229亿元、502亿元、963亿元、1466亿元，对应的年增长率分别约为119.21%、91.83%、52.23%，虽有递减之势，但总体仍处于较高水平。2019年上半年，中南建设房地产板块实现合同销售金额811.9亿元，累计销售面积约 646.0万平方米，两项数据的同比涨幅均为24%。


上述金额确保了中南建设在销售规模方面处于前20名的位置。


在增速方面，据克而瑞研究中心统计数据，今年1月至5月，百强房企销售规模增速较2018年同期有所放缓。其中，增幅超过40%的仅有招商蛇口一家，增幅在30%到40%之间的有7家。中南建设27%的增幅处于中间水平。


克而瑞研究中心分析认为，6月以来，因冲刺半年度业绩目标的需要，企业积极加大推案和营销力度，各企业销售规模增速将小幅提升。


根据中南建设公布的数据，6月单月，该公司房地产业务合同销售金额约为191.1亿元，同比增长约17%;对应的销售面积约为144.8万平方米，同比增长约7%。与今年前5个月相比，虽然6月的销售额创下年内新高，但同比增长幅度却稍显逊色。


中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，2019年前6个月房企销售金额继续分化，龙头房企同比下调，中小房企数据依然在上涨；部分企业以平稳为主，涨幅明显放缓，布局三四线城市的企业则明显退烧。


新增项目27个，集中于中小城市


从数据上可以看出，中南建设的房地产项目布局仍集中在三、四线城市。


在新增项目数量方面，中南建设高于不少同等规模房企。其财报显示，2018年该公司新增项目111个，规划建筑面积合计为1595万平方米。在新增项目分布方面，该公司未来合计可竣工的4325万平方米项目资源中，根据城市等级区分位于一、二线城市面积占比约39%，位于三四线城市面积占比约61%。


据新京报记者统计，今年1至6月，该公司新获27个房地产项目，尽管对比2018年上半年80个项目的增量稍显不足，但累计拿地总价款达到269.15亿元，同比增长约11.84%。这组对比也从侧面说明了该公司此前的拿地成本较低。在区域分布上，尽管中南建设在重庆、杭州等热点城市有落子，但整体来看，该公司新增项目仍集中于镇江、淮安、南通、绍兴、揭阳等中小城市。


早在去年8月，中南建设方面就曾对外表示，在项目的选择上，主要根据项目的利润率，项目所在区域、项目的规模、项目的风险等多项指标来考量，并以利润为导向，其对“三、四线城市”也有自己的定义。


除了“重仓”三、四线城市外，中南建设还加大了合作拿地的力度。在上半年新获的27个项目中，仅有12个项目由中南建设持有全部权益，余下15个项目均采取合作开发的形式。合作开发模式下，企业能较大程度发挥所长，实现资源利用效率的提升。


前5月融资额达244.63亿元


在融资方面，经同策研究院不完全统计，2019年1至5月，中南建设融资金额达到244.63亿元，在房企中处于较高水平。


6月，中南建设主要采用了境内银行贷款、发行公司债及其他债权融资三种债券融资方式。克而瑞研究中心数据显示，中南建设6月发债总规模达到39.3亿元，且其境外子公司于6月11日完成发行的4亿美元高级无抵押定息债券，以10.88%的票面利率占据了6月房企融资成本的高位。


在融资环境趋紧的大背景下，许多企业将降低负债、盘活现金作为重要目标，而中南建设同样有此意向。


从已公布的一季度财报来看，中南建设的总负债率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，减少0.13个百分点。约2198.3亿元的总负债中，预收账款占1162.1亿元，同比增长约6%，明显快于总负债2%的增速。因此，剔除预收账款后，该公司一季度末的负债率约为43.16%，相对2018年末的44.97%下降1.81个百分点。按照该公司的说法，“在行业中保持低位”。


资金流动性方面，2019年第一季度末，该公司有息负债总额约为582.6亿元，相对2018年末小幅增加3.2亿元；其中，短期借款和一年内到期的非流动负债共计约132.0亿元。一季度末，该公司持有的货币资金总量约为244.2亿元，约合一年以内偿还的有息负债的1.70倍。


在即将公布的半年报中，中南建设又将有怎样的表现？“后千亿时代”又将如何持续发力？我们将继续关注。


新京报记者 赵昱 编辑 袁秀丽 校对 柳宝庆