“金九银十”是楼市的传统旺季，9月，北京多个新盘将陆续入市。据北京中原统计，9月北京楼市预计将有14个新盘入市。其中包括台湖金茂悦、北科建·水岸雁栖、江山风华、富兴·首府等纯新盘；也有部分老盘，比如翡翠华庭、和棠瑞著、泰禾·北京公馆、金悦府等项目将推出新产品。



通州台湖、京北、南城均现热盘


从区域分布来看，9月北京预计新开的14个楼盘主要分布在朝阳、大兴、通州、丰台等10个区域。其中，城六区只有3个项目，为朝阳的泰禾·北京公馆和富兴·首府，以及丰台的万科·雲庐。可见由于城六区土地供应日益减少，郊区盘依然占据主流。9月，大兴、怀柔、平谷各有2个项目将入市。


备受关注的青龙湖板块新添一员，万科·雲庐9月预计将新加入，但其主推产品为面积330平方米的别墅，而此前青龙湖竞争激烈的限竞房项目主打中小户型，应该不会加剧区域的同质化产品竞争。


从价格看，东四环慈云寺桥的泰禾·北京公馆目前未出价格，同在朝阳区的富兴·首府为纯新盘，预计均价超过8万元/平方米。其余新开盘或上新项目的均价大多在4万-5.5万元/平方米之间，怀柔、平谷等远郊区项目的均价能低至3万元/平方米左右。


在北京限竞房井喷的情况下，9月预计上市的项目中，台湖金茂悦、萬橡悦府、江山风华等限竞房项目受到市场关注。


作为通州台湖板块的限竞房，台湖金茂悦均价限价51000元/平方米，目前正在蓄客，已经启动排卡，销售顾问称截至9月3日已排至300多号，预计9月底开盘。与之毗邻的万科城市之光·东望一期开盘首日几乎售罄，台湖金茂悦极有可能延续这一热销势头。


北五环外的萬橡悦府作为北部区域下半年限竞房的代表，紧邻朱辛庄地铁站，拥有地铁交通优势，早在8月10日已启动排卡，均价限价5.4万元/平方米，也是北部“码农”们置业的焦点所在。江山风华则是北京南城大兴黄村的一个热盘，受关注度也较高，均价限价55800元/平方米。


“金九银十”成交量预计有所提升


对今年北京楼市的“金九银十”，业界部分看法并不乐观，对此，北京中原总经理任莉分析，从今年8月起，北京新房市场成交走势有一波走低，因而业界预判今年北京的“金九银十”会持续降温。“但我们认为，从整体走势上看，今年成交势头稳中有增。”


据北京市住建委公开数据，截至8月底，今年北京新房市场已成交24250套，相比去年同期增长了94%，成交额是去年同期的2.12倍。


任莉分析说，今年8月新房的成交数据下挫，可能是由于此前资金等方面调控收紧导致，但房企在下半年的推盘速度和推货量依然不会放松，面对资金等方面的压力，房企将加大“抢收”力度，因而“金九银十”成交量还将有所提升。同时，不排除有开发商为回笼资金加大优惠幅度、刺激成交的举动，但整体市场还将保持相对稳定的局面。


对于二手房今年成交量不活跃，任莉认为，主要是受限竞房成交活跃的影响，分流了客户。现在400万元左右的总价已可以考虑买新房，哪怕位置偏远，但有地铁也可以解决交通问题。因此，很多刚需族放弃了二手房，而选择全新的限竞房。这也说明限竞房起到了对刚需新增供应的作用。


谈及区域热盘，任莉表示，比如通州台湖板块，9月预计入市的台湖金茂悦和已经开盘的万科城市之光·东望，均代表了未来区域内相关住宅产品体系的参考范本，提升了区域整体市场的产品力；而且，两个项目合力建设区域配套和周边环境，带动区域生活更上一层。“对于处于建设周期中的板块来说，强强联合的运作对区域和买房人都是一大利好，未来两项目还将带动整个区域板块的价值提升。”


新京报记者 王海亮


编辑 袁秀丽 制图 李禾炜 校对 李项玲