在传统的“金九”失色之后，“十一”黄金周的楼市行情也并未迎来“人山人海”的火爆行情。相比往年，今年的国庆楼市与秋风萧瑟的天气一样“有点冷”。
今年“十一”假期，虽然房企推房量较大，供应呈现多样化，不少热点城市也推出了各种各样的购房优惠，但是，国庆楼市趋于平稳，一二线城市新房成交量稳中有降。
一二线城市成交稳中有降，北上广继续降温
图片来源 中指院供图
今年的国庆楼市成交稳中有降，中指监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。一线城市降幅近四成，二线城市次之，仅三线城市同比上升。
由于网签数据存在缺失和滞后等原因，根据中指院所统计的10月1日-10月6日的数据来看，北京、上海日均成交面积同比下降，降幅超过50%，一线城市中，只有深圳楼市仍然维持较高的成交量，日均成交面积同比上涨85%。
在中指院所监测的城市中，二线城市的日均成交面积较去年同期下降21.8%，宁波降幅显著，同比降幅超过五成，武汉次之。而部分三线城市日均成交面积反而上升，其中，扬州升幅较大，惠州、韶关市场表现平稳，东莞同比降幅为26.8%。
中原地产首席分析师张大伟表示：“网签数据相对滞后，国庆期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失。但从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外，大部分热点一二线城市都继续退烧。”
一线城市的楼市行情不仅仅在国庆期间表现不佳，回顾整个9月份，北京、上海、广州的新建住宅成交面积都有所下滑。
根据中指院数据，9月，北京和广州的成交面积同比下滑，库存量攀升。其中，9月北京成交商品住宅4057套，成交面积51.49万平方米，环比下降4.49%，同比下降12.21%；商品住宅库存环比上升10.94%至956.88万平方米。9月广州商品住宅成交7510套，成交面积79.55万平方米，环比上升8.35%，同比下降41.93%；可售面积为796.71万平方米，环比上升3.08%。
同时，上海成交面积环比和同比也双双下降。9月上海共成交11545套，成交面积118.79万平方米，环比下降1.39%，同比下降5.51%。
前9个月楼市冷热不均，热点城市库存攀升
根据中原地产提供数据，今年1-9月，热点一二线城市的新建住宅成交量因为小阳春出现轻微的上行，22个热点城市合计住宅签约113.1万套，相比2018年同期的112万套轻微上涨了2.8%。22个城市中，前9个月有13个城市同比上涨，其中北京前9个月签约住宅2.7万套，因为限竞房供应的增加，相比2018年同期的1.5万套上涨了76%。
张大伟表示：“从整体来看，2018年的‘金九银十’与2019年的市场基本平稳，特别是2019年春节后的小阳春因为后续各种政策加码影响下，市场在三季度出现了逐渐退烧。”
同时，根据中指院数据显示，2019年前三季度，中指院监测的24个主要城市中，有14个城市成交面积同比上升，其中福州、北京和南宁上升幅度均超55%；同比下降的城市中，汕头降幅为31.26%。
随着销售量滞涨，部分城市的库存量攀升。截至2019年9月末，中指院监测的主要城市库存总量环比上升3.5%。重点监测的城市中，北京升幅较大，为10.94%，宁波居次席，升幅为10.12%，深圳升幅在1%以内。
从全国房价来看，虽然房价仍然小幅度上涨，但是，房价涨幅得到进一步控制。根据中指院数据，今年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。
对于目前的楼市走势，中原地产首席分析师张大伟分析说：“楼市已经多年没有‘金九银十’，从市场来看，2019年来，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”
“虽然从全国来看，目前房价上行的城市依然较多，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。“张大伟表示，后市走势如何主要看10月8日的各地信贷报价情况，目前的市场观望情绪较浓。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 王心
