2月14日，北京三宗地块揽金196.8亿元。仅仅4天之后，2月18日，北京土地市场继续升温，三宗地块收金87.04亿元。其中，拥有央企背景的绿城在这两场土地大战中表现强劲，以总价144.08亿元夺得三宗地块，且溢价率均不低。

 

新冠肺炎疫情之下，线下销售停滞，房企大多面临较大资金压力，以绿城为首的房企们血拼北京土地市场释放了什么信号？

 

5天内，绿城斥资144亿北京连拿三地

 

2月18日，北京迎来鼠年以来的第三次土地出让，3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育，吸引18个竞买主体共20家房企参与。

 

如果说4天前那场土拍让众人看到北京土地市场回暖的迹象，那么今天这场土拍则让北京土地市场掀起久违的热潮：17家房企“血拼”台湖地块，绿城连下两城，土地自持时隔一年后再次出现。

 

在为人瞩目的通州台湖地块中，共有17家竞买主体参与，分别为住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利。房企参与数量之多，在目前北京土地市场实属罕见，而竞拍过程，也很激烈，不足五分钟，就到达13.48亿的总价上限，进而转入自持面积举牌环节。

 

最终，绿城以13.48亿元的总地价+7%的自持面积为代价竞得该地块，溢价率约为49.78%。值得关注的是，自2018年底以来，北京几乎没有地块竞拍到自持环节，如今再次出现，不可谓不引人关注。

 

但引爆今日下午土地竞拍市场的是绿城连下两城，而4天前，绿城刚刚耗资63.6亿元抢地，有人说，绿城太“猛”了，长期关注土地市场的北京资深地产评论人泽龙直言，“真疯了！”

 

在大兴旧宫地块的竞价中，共有7个参与主体，绿城表现积极，一马当先报价51.75亿元，最终经过全程74轮举牌，绿城以67亿总价、34%溢价率将该地收入囊中。

 

再将时间轴拉回至4天前，12家房企逐鹿昌平东小口限价地块，最终经过65轮竞价，绿城以63.6亿元的价格竞得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，溢价率约为29.8%。

 

绿城拿下的三宗地块，总价144.08亿元，平均溢价率达到37.86%，而在2019年北京住宅地块成交溢价率仅在10%左右。

 

新冠肺炎疫情之下，房企线下销售遇阻，回款无望，资金链紧张，以绿城为首的房企北京抢地背后，透露哪些信号？在业内人士看来，既有着房企对于优质地块的看重，又表明疫情之下房企分化，资金宽裕者开始补仓，还说明部分房企对于下半年市场回暖存在预期。

 

绿城在京土储不足，积极补仓

 

对于绿城，有业内人士表示，即便没有这次疫情，连拿三宗地块，且溢价率不低，也值得关注。因为之前，绿城在北京房地产市场并不高调，土地储备也并不是很多。

 

2015年，在沉寂多年后，绿城重回北京土地市场，高姿态拿下门头沟地王地块，2017年，绿城以86亿元、自持面积20%的代价拿下石景山五里坨地块，一鸣惊人。不过此后两年，绿城北京拿地数量屈指可数，而2019年更是一地未拿，而绿城此举补仓意义较多。

 

绿城方面在回复新京报记者采访时表示，目前，北京在售项目均接近尾盘，适时增加土地储备，有助于长远发展。

 

合硕机构首席分析师郭毅认为，绿城早几年拿的几个项目，均进入顺销阶段，此时也需要新项目注入。不过在她看来，绿城拿下三宗地块，还有另外几个方面的原因，一是地块优质，二是符合绿城打造高端项目的逻辑，三是中交时代下的绿城，对于北京的战略定位发生变化，加大北京投资的权重。

 

“绿城2015年以来拿的几块地，都不太能代表其自身的产品力和高端属性。西山燕庐位于六环周边，对应刚改人群，不能发挥绿城在产品、客群上所能营造的价值；而西府海棠是限竞房，产品打造亦受到各种局限。绿城今年所拿的三块地，位置较好，限制较少，周边有产业支撑，有打造高端产品的空间。”郭毅如是说。

 

公开信息显示，今天绿城拿下的通州台湖和大兴旧宫地块，均在五环附近，且紧邻亦庄经济开发区，所以吸引了绿城在内的不少开发商参与，竞拍过程激烈，也在意料之中。

 

中交时代的绿城，战略定位有变

 

除了北京之外，绿城还在大本营杭州出手拿地。 1月10日，绿城以总价26.97亿元竞得杭州一地块，折合楼面价28275元/平方米，溢价率17.41%。而在2月14日北京土地竞拍中，绿城还参与了另外两宗住宅地块的竞价，其中昌平东小口031地块，绿城举牌亦不手软，抢地相当凶猛。

 

截至目前，绿城在2020年已耗资171.05亿元拿地。事实上，虽然2019年，绿城北京一地未拿，但是其在全国纳储的动作不断。

 

绿城官方披露，2019年（截至2019年12月29日），绿城共获取土地73幅，土地投资额约856亿元，新增货值超2000亿元，新增可售面积逾800万平方米。拿地方式多元化，收并购项目比重显著提高；项目类型进一步丰富，包括特色小镇、TOD项目等；新增土储地域分布集中在宁波、杭州、西安、重庆等一二线核心城市，有助于提升抗风险能力，为企业长期稳定发展提供有力保障。

 

加速拿地背后，是绿城逐渐 “中交化”，其战略也发生变化。正如上述郭毅所说，中交时代的绿城，对于北京的战略定位发生变化。

 

众所周知，2018年，张亚东接替老绿城人曹舟南任职行政总裁。2019年，宋卫平辞任董事会联席主席及执行董事，张亚东接任，与此同时，绿城其他老将也逐渐离场，如今的绿城，中交的话语权越来越强，其战略也与宋卫平时代不同。

 

“力争三四季度实现开盘”

 

对于2020年的拿地规模，绿城透露，根据计划，将全力实现新增土地货值2500亿元。这样的话，将超过2019年的2000亿元货值。

 

不过，还需要指出的是，新冠肺炎疫情之下，房企“钱紧”也是事实，绿城财务是否能够支撑其大规模拿地？

 

对此，绿城方面表示，目前绿城中国现金流资金充沛，财务安全稳健，银行授信额度和资本市场已批债券额度都十分充裕，“绿城一季度拿地金额在正常计划范围内，并充分考虑了疫情对公司销售的影响。力争三四季度实现开盘，保证资金回笼，同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发，降低权益出资比例，总的来说，资金压力不会太大。”

 

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 付春愔