3月30日晚间，新城控股发布关于董事辞职及聘任联席总裁公告，曲德君升任新城控股联席总裁，这是新城控股10天里的第二次高管变动，在此之前，陈德力因个人原因辞去公司联席总裁职务。


这次关键的人事变动，令新城控股商业板块再度引发资本市场关注。在曲德君接手后，新城商业是会沿着原有轨迹继续前进，还是会爆发更大的活力？


王健林的“大将”，万达新业态“前锋”


3月30日晚间，新城控股发布公告称，董事会聘请曲德君任公司联席总裁。


新京报记者了解到，作为“住宅+商业”双轮驱动的典型代表，新城控股虽起步于三四线城市，但其拿地模式和发展模式与万达非常相似，因此一直有人将新城控股称之为“小万达”。而新城控股，也十分喜欢用具有万达背景的人，曲德君便是万达一大老将。


公开资料显示，曲德君自2002年9月进入万达，至2019年5月一待就是近17年。历任万达商业总裁助理、副总裁、执行总裁兼万达商业管理公司总经理。彼时，曲德君颇受王健林赏识，万达很多新业态都委任他去发展，这也使其“万达简历”中，增加了万达金融集团总裁、万达网络科技集团总裁及万达宝贝王集团董事长，涵盖金融、互联网等业态。


值得一提的是，曲德君加盟新城控股，正值“黑天鹅”事件发酵期。2019年7月8日，新城控股补选董事长王晓松任公司第二届董事会提名委员会委员及战略委员会主任委员；董事会同意补选曲德君为公司第二届董事会董事候选人。第二天，新城发展又发布公告称，王振华辞任公司执行董事，曲德君出任公司执行董事兼副董事长。


上述人事任命与新城控股的其他自救公告一并宣布，背负着将新城控股从“黑天鹅”事件中走出来的重任。


“前任”陈德力，三年多将吾悦广场从24座扩张到120座


而在过去三年多时间，新城商业的“掌舵者”是曲德君在万达的老部下——陈德力。今年3月20日，新城控股发布公告称，陈德力辞去公司联席总裁职务。


2016月8月，陈德力加盟新城控股，任公司副总裁。据媒体报道称，初期，陈德力主要涉及商业开发和商业管理，在随后的两年时间里，陈德力分别管理商业开发事业部、商业管理事业部和资产管理中心。2018年4月9日，新城控股聘陈德力任公司联席总裁。


记者注意到，陈德力虽不是新城商业的奠基人，却是吾悦广场加速发展的“助推器”。在陈德力任职新城控股的3年多时间内，吾悦广场快速扩展，分布数量从24座扩张到120座。对于陈德力在新城控股的成绩，新城控股在其公告中评价道：“恪尽职守、勤勉尽责”。


推进吾悦广场全国布局，疫情下如何破局？


这些年，新城商业取得了较大的发展。不过，在业内人士看来，吾悦广场的商业定位更多偏向小区配套，餐饮和基本消费能力可以，但其他业态的招商能力还有待提升。而万达广场商业背后，有一整套的IT建设和管理系统，要模仿并不容易。


随着新城控股一系列高层变动，新城商业正式迎来“曲德君”时代，其背后或是王晓松对吾悦广场有着更高的期待。


去年新城控股“黑天鹅”事件3个月后， 2019年新城幸福商业年会上，新城控股强调，按照规划，到2020年新城控股将在全国开业100座商业广场。


回顾曲德君入局新城后的2019年，可谓吾悦广场加速扩张、强化运营的一年。截至2019年年底，吾悦广场累计开业63座，全年实现租金及管理费收入40.69亿元，超额完成年初设定的40亿元收入目标，同比上涨92.3％。截至2020年3月底，新城控股在全国布局124座吾悦广场。


新京报记者了解到，目前，新城在进一步推进吾悦广场综合体的全国化布局，新城商业开发事业部下设南区、中区、北区三大区域，每个大区都设有投资拓展部门。每个区域的投资拓展工作，都有商业开发事业部层面相应的副总裁直接负责。其中，北区投资拓展工作由商业开发事业部副总裁汪娟负责，中区由商业开发事业部副总裁杨年进负责，南区由商业开发事业部副总裁王路明负责。


在地产分析师严跃进看来，吾悦广场在很多三四线城市，尤其是长三角核心三四线城市有较好的布局。不过，去年“黑天鹅”事件对其商业地产带来一些冲击，今年新冠肺炎疫情客观上也对商业地产带来一定影响。经验丰富的万达老将加入，具有非常好的导向，或许能带领新城在商业地产板块取得更好的市场表现。


新京报记者 张晓兰 

编辑 武新 校对 危卓