新京报讯（记者 王真真）4月23日，三湘印象股份有限公司（以下简称“三湘印象”）发布2019年年度报告。报告期内，三湘印象实现营业收入19.88亿元，同比增长21.71%；归属于上市公司股东的净利润2.82亿元，同比增长161.84%；扣非净利润为1.66亿元，同比增长116.04%。
三湘印象表示，净利润的增长主要得益于公司在2019年未计提相关项目门票收益权减值准备及商誉减值损失。2018年，受子公司观印象艺术发展有限公司（以下简称“观印象”）业绩下滑的影响，三湘印象商誉减值损失达11.54亿元。此外，观印象与张艺谋等核心导演在合作期满后的续约问题也备受关注。在2019年度报告中，三湘印象终于给出了答案。
张艺谋等核心导演与观印象续约
观印象是三湘印象转型“文化＋地产”双主业后，在文化业务板块上的重要押注。自借壳上市后就以房地产为主营业务的三湘印象，在2016年以“豪横”的姿态用19亿的收购价拿下了观印象，而当时三湘印象的年平均净利润在一两亿元左右。
然而，承载着三湘印象转型期望的观印象，并没有达成三湘印象的短期既定目标。三湘印象在收购观印象时，曾与观印象原股东等作出过2015年-2016年的业绩承诺目标，观印象除了在2015年刚好完成业绩承诺外，2016年-2018年均未完成业绩承诺，且受观印象业绩影响，三湘印象在2018年商誉减值损失11.54亿元，合计资产减值损失高达12.44亿元。三湘印象也因此收到了深交所的问询函，同时，深交所还对观印象的“核心资源”——张艺谋、王潮歌、樊跃三位知名导演的合作期满续约问题提出问询。
图/三湘印象年报截图
三湘印象在回复函中曾披露，张艺谋的聘任协议于2019年5月到期，“因张导将承担多项国家级活动的创作任务，暂时未与公司签订服务协议”；王潮歌和樊跃《关于服务期限等事项的承诺函》已于2018年7月到期，到期后，王潮歌和樊跃都未与观印象签订服务协议。
三位核心导演的去留成为人们关注的核心，但三湘印象去年一直都未给出答案。而三湘印象在回复深交所关注函中略有指向性的内容，加重了人们对观印象未来业绩走向的忧心。当时，三湘印象在回复函中没有否认核心导演未续约对公司执行新业务发展规划造成的不确定性影响，且表示不排除短期内对观印象旅游文化演艺项目的拓展产生一定影响，进而影响上市公司的持续盈利能力。
就在最新发布的2019年年度报告中，三湘印象明确表示，2019年公司进一步稳固与三位导演的合作，分别与张艺谋导演和樊跃导演签署了项目服务合同，并与王潮歌导演就部分已公演项目的维护服务工作及新项目合作进行了磋商。未来，观印象将进一步精选优质项目，更加灵活地与三位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。
有分析表示，三位导演的续约让观印象的文化演艺品牌暂时稳住了，但其采用的“编创费＋演出分账”轻输出模式，随着竞争趋于白热化将会暴露出更多局限性，影响观印象未来的市场竞争格局。
目前，观印象拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。截至2019年年末，观印象已公演以及制作、签约项目累计达到18个，其中已公演项目12个。
图/三湘印象年报截图
房地产业务仍是业绩增长主力
虽然三湘印象方面表示，已转型为“文化+地产”双主业，但房地产依然是其业绩增长的主力。2019年，三湘印象的文化演艺营收7343.1万元，仅占营业收入比重的3.69%，房地产销售营收为17.84亿元，占营业收入比重的89.73%。三湘印象方面曾表示，公司在2019年实现营业增长的主要原因是公司项目交房结转收入在报告期内有所增加。
受房地产总体市场的影响，三湘印象房地产销售营收的增速也在放缓。相比2018年房地产销售营收7.52%的增速，2019年的增速降至3.55%。
年报显示，三湘印象的房地产业务主要在上海市、杭州市及环京区域开展，2019年并无新增土地储备。三湘印象表示，未来将根据市场形势，在深耕上海房地产市场的同时，积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设，并将择机在以上区域新增土地储备。
一季度净利“逆向”盈利
三湘印象在2019年年报中表示，新冠肺炎疫情对文旅行业的影响和冲击巨大。同时，受疫情影响，2020年年初各地建筑工地暂停开复工，多城市售楼处关闭，对房地产企业一季度的业绩影响也较大。但不同于大部分旅游上市公司的一季度业绩预亏，三湘印象在2020年一季度业绩持续实现盈利。
一季度业绩报告显示，三湘印象实现归属于上市公司股东的净利润为4074.6万元，扣非净利润为5751.17万元，但增速大幅下滑，分别同比减少89.31%、72.23%。此外，营业收入也同比减少71.51%至3.72亿元。
对于一季度营收与净利润双下滑，三湘印象表示，一是因本报告期核算前期并购标的原股东补偿股份公允价值变动-2483万元，较上期减少；二是由于报告期内项目交房结转收入较上期结转收入减少，致本期利润相应减少。
疫情虽然对文旅等业务产生冲击，但三湘印象仍持续看好该市场，并计划在稳定已公演项目票房收入及维护收入的基础上，进一步优化商业模式，突出品牌优势，强化持续盈利能力，把公司打造成一个文化属性更强的企业。三湘印象透露，今年会加快潜质项目签约及优质景区布局，在去年考察的全国20余地的项目基础上，选取潜质项目进行重点突破。
新京报记者 王真真
编辑 李铮 校对 薛京宁
图片 三湘印象年报截图、三湘印象官网截图
