新京报快讯（记者徐倩）继8月11日以总价64.35亿元、溢价率46.4%竞得上海闵行新城后，8月18日，华发再次联合仁恒，以45亿元摘得上海浦东迪士尼乐园附近的宅地。值得一提的是，今天的土拍现场特设了证监会和银保监会两个观察席。业界人士表示，这也反映出上海土地市场连续高溢价引起管理层警惕。

 

出让公告显示，该地块位于上海浦东康桥板块迪士尼乐园附近，即浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块。据了解，虽然参与竞拍只有金桥、龙光、“仁恒+华发联合体”3家房企，但是现场竞争激烈，经过86轮争夺，最后仁恒华发联合体以45亿元竞买成功，成交楼面价为49263元/平方米，溢价率为32.71%。

 

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，目前，浦东康桥板块内叠加别墅项目基本要卖到7万元/平方米，仁恒华发拿地楼面价约为4.9万元/平方米，中间仍有盈利空间。

 

“本次出让的地块离轨道交通11号线较近，从技术指标来看，容积率只有1.1，可以开发花园洋房和经济型别墅的组合，项目高端定位意味有足够的产品溢价。而且这幅地块也没有自持要求，对开发商而言可以减轻资金压力，这是该地块的优势所在。但是，地块虽然离迪士尼不远，但是周边也比较‘空’，几乎没什么居住小区，周边多是厂房或者园区等，而且短期之内环境难以有所改变。”卢文曦表示。

 

值得注意的是，今天的土拍现场特设了证监会和银保监会两个观察席。业界人士表示，这反映出上海近期土地市场连续高溢价已引起管理层警惕。进入下半年以来，上海土地市场升温，所拍的地块溢价率纷纷超过30%，土地价格走高的同时，市场预期也在逐步抬升。业内人士向记者透露：“目前，上海已经约谈了出现异常交易和高溢价地块的地区，包括浦东、杨浦，闵行等，如果后续继续有高溢价现象发生，不排除会在土拍市场出台调控政策的可能。”

 

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆