“坚持自律”，在8月26日举行的半年报业绩会上，龙湖集团（简称“龙湖”）董事长吴亚军如是强调。
这是在上半年不确定的外部环境下，龙湖完成稳增长和财务安全双目标下的秘籍。回顾这半年，龙湖营业额和净利润实现双增长，前7个月销售额保持5%的增速，为全年业绩目标的达成奠定基础。
吴亚军表示，“我们并不因此沾沾自喜，下一步还要进一步坚持自律，总体做好稳健发展的准备。”
参加半年报业绩会的龙湖高管合影，从左往右分别为龙湖集团首席执行官邵明晓、董事长吴亚军、首席财务官赵轶。
业绩表现稳定，“下半年推货量3000亿”
财报数据显示，上半年，龙湖集团实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%，在疫情影响下，超过三成的营收增速也使得龙湖的业绩在龙头房企中较为突出。
利润方面来看，今年1-6月，龙湖集团实现归属于股东的净利润为63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。
与此同时，龙湖集团上半年实现地产开发合同销售1111.0亿元，同比增长5.2%，在疫情影响下的市场环境中仍保有增长。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。截至2020年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3021亿元，面积1770万平方米。
从前7个月销售额来看，龙湖已经完成年初2600亿元目标的50.8%。公告显示，今年前7个月，龙湖集团累计实现合同销售金额1320.8亿元，同比增加5.14%，合同销售面积778万平方米，同比增加1.49%。
对于下半年的销售计划，龙湖集团首席执行官邵明晓表示：“对完成2600亿销售目标充满信心，下半年推货量3000亿，集中在一、二线和环一、二线卫星城市。”
事实上，龙湖上半年积极扩大土储，共新增53幅新地，首入唐山、肇庆、清远等3城，新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底，龙湖集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。
“有底气对贵的钱说不”
近期，房地产市场关注的焦点莫过于融资政策的进一步收紧。8月2日，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
虽然目前尚未有具体的监管政策出台，但是融资政策收紧已经是下半年的大趋势。根据媒体此前的报道，房企将面临融资的“三道红线”，所谓三道红线，就是：红线1为剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2为净负债率大于100%；红线3为现金短债比小于1倍。根据“三道红线”，房企也按照财务安全性从高到低被分为“红-橙-黄-绿”四档。龙湖则是三条线均未触及，是绿档中为数不多的民营企业。
对此，吴亚军表示，“我们觉得这是对龙湖过去坚持在财务上自律的一种报偿吧。但是我们并不因此沾沾自喜，下一步还要进一步坚持自律，总体做好稳健发展的准备。”
财报数据显示，上半年，龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比4.55，一系列指标均维持行业内的较高水准。
对于龙湖能维持低成本融资优势，龙湖执行董事兼首席财务官赵轶称，“龙湖已经连续四年左右融资成本在4.5%左右，应该来说在行业里面非常低的。在融资上，我们坚持底线策略和方法选择、渠道选择。国内我们就两条线，一个是融资债券、一个是开发贷；国外就是美元债加银团贷款，这四个渠道应该说能够非常充裕地给我们提供融资弹药。”
赵轶进一步表示，“以负债率倒推，我们永远不把公司逼到为了还钱去融资的水平，永远拥有主动权和自主选择权，这个控制点是非常重要的。只有拥有了自主选择权，才有底气对贵的钱说不，比如说我们现在连续四年把我们的一年到期的负债基本上控制在10%左右的水平。”
多元化业务迎来利润释放期
2018年以来，龙湖集团确定了四大主航道业务，即C1到C4，依次代表住宅开发、商业运营、租赁住房、智慧服务，经过三年的运营，这四大业务板块也逐渐进入利润释放期。
邵明晓介绍称，“C2业务，也就是商业运营，到年底的在手项目应该有接近100个，开业项目48个，增长潜力大。”
“C3租赁住房业务，今年就已经开始能够实现微微的盈利，这是在保持行业比较靠前规模的前提下，今年我们力争开到十万间，收入有望达到20亿。”邵明晓表示。
按照目前的发展速度，邵明晓预计：“未来C1会保持每年双位数的增长，C2、C3、C4会保持每年30%的增长，全集团的利润增长非常可期，今年可能会实现超过20%的增长。”
虽然目前物业公司迎来上市潮，龙头房企也纷纷分拆物业上市，但龙湖方面对此表示，“我们的C4业务跟四大主航道是非常紧密结合在一起的，所以没有分拆上市的计划。”
新京报记者 徐倩 图片来源 企业供图
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
