2020年上市房企半年报已经全部出炉。受到新冠肺炎疫情等因素的影响，上半年房企的利润表现各有不同，其内部分化更加明显。哪些房企最赚钱？哪些房企又遭遇盈利大考？
新京报房产新闻部以销售规模50强房企为基础，推出《2020年50强房企归母净利润排行榜》，以期通过数据对比来反映出企业的归母净利润情况，并对房地产行业整体盈利状况窥探一二。
中海归母净利润排名第一
在归母净利润排行榜中，50强房企上半年的归母净利润总额同比出现下滑。不过，中海以205.27亿元的归母净利润仍然位列50强房企的第一名。
除了中海之外，上半年归母净利润超100亿元的房企还有其他5家，分别是碧桂园、万科、华润置地、融创中国、保利发展。这六家企业的归母净利润总和约798亿元，占据50强榜单净利润总值约1/3。
受年初疫情等因素影响，即便是在销售规模排名位列前10位的龙头房企中，上半年归母净利润出现下滑的就有6家，其中，招商蛇口下滑最为严重，上半年其归母净利润下降为个位数，为9.13亿元，同比下降幅度高达81.35%；恒大、绿地控股、碧桂园、华润置地、中海上半年的归母净利润同比分别下降56.15%、10.77%、9.60%、9.3%及6.4%。
在销售规模排名前10的龙头房企中，依旧能保持归母净利润增长的房企为万科、融创中国、保利发展、龙湖集团4家房企，同比分别增长5.62%、6.5%、1.69%及0.45%。
泰禾归母净利润亏损，招商蛇口、大悦城跌幅超50%
今年上半年，50强房企的归母净利润表现分化更加明显，部分房企的归母净利润甚至出现了大幅下滑，下跌幅度超过50%。
面对上半年归母净利润下滑八成的状况，招商蛇口在半年报中解释称，主要有三方面的问题：一是去年同期公司通过增资扩股转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元；二是自今年初新冠肺炎疫情暴发以来，公司采取了减租免租、暂缓开工等措施，经营业务受到不同程度的影响，营业收入和投资收益较预期减少；三是报告期公司房地产业务结转规模同比增长，但受结转项目地区结构影响，毛利率同比下降。
在疫情影响下，商业地产类企业上半年业绩下滑更为明显。大悦城半年报显示，今年上半年，该公司营业收入35.25亿元，同比减少47.6%；期间溢利约为4.43亿元，同比下降73.8%；公司拥有人应占溢利约为1.15亿元，较去年同期下降86.94%。
50强房企中唯一一家归母净利润出现亏损的是泰禾集团。其半年报显示，上半年，泰禾集团实现营业收入24.6亿元，同比下降83.02%；归属于上市公司股东的净利润为-15.8亿元，同比下降201.33%。
值得关注的是，除了销售规模排名前10的万科、融创中国、保利发展，龙湖集团归母净利润增长以外，还有一些房企也保持了良好的净利润增速。其中，龙光集团、金科股份、新城控股、宝龙地产、中骏集团、美的置业、阳光城、滨江集团、新力控股、建业地产的归母净利润仍然保持了10%以上的增速。
对于下半年的业绩预测，广发证券的研报认为，在疫情和行业利润率下行的双重压力下，企业利润端表现差异显著拉大。下半年结算规模提升是支撑行业全年业绩的主要因素，随着疫情影响的消退，加上较为充裕的预收资源规模，虽然利润率底部的确立仍存在不确定性，但房地产板块业绩增速大概率或已在2020年上半年见底。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 制图 李石阳 校对 危卓
