“银十”，受中秋、国庆假期影响，北京二手住宅网签量环比有所回落，但远高于去年同期。根据北京中原市场研究部的统计数据，10月北京二手住宅网签量达14330套，环比下降17%，同比上涨62%。


不过，当前北京二手房市场热度整体比较稳定，需求没有出现大幅波动情况，购房者的入市心态比较理性。业内人士预计，今年全年北京二手住宅成交量在16万套左右，成交量或将创下2017年以来最高，但成交体量依旧中温，价格继续阴跌。


10月二手住宅网签14330套


“10月北京二手房市场整体比较稳定，但在卖的房源不多，8月、9月份消化的库存比较高，成交量上涨，单月成交可达10套。从我所负责的小区来看，现在在卖的房子不多，导致出现有客户没合适房子的局面。”北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋如是说。


实际上，刚刚过去的“银十”，受中秋、国庆假期影响，北京二手房市场网签量环比有所回落，但远高于去年同期。根据北京中原市场研究部的统计，10月北京二手住宅网签14330套，环比下降17%，同比上涨62%。


另据麦田房产统计，除去假日影响，10月9日-10月31日，北京二手住宅单日平均网签量超过600套，与9月单日平均量的575套相比，基本相当。


由于网签数据的滞后性，网签量并不能反映真实的市场变化。就二手房市场实际交易量来看，据北京麦田实际监测数据，10月北京麦田二手房实际成交量环比上涨了1.0%。从二手房市场供需来看，新增房源量较9月下降1.2%，新增客源量环比上涨15.5%。据贝壳研究院的统计显示，10月北京链家二手住宅成交量环比增加约4.5%。


恰如麦田房产分析所言，目前北京二手房市场热度整体比较稳定，需求没有出现大幅波动情况，购房者的入市心态比较理性，对价格的预期亦较为平稳。


陈贵勋告诉新京报记者，“现在买房的客户，出手更果断了一些，因为房源不多，看到接近市场价的合适房源，随时都能出手。此外，最近买房的客户，大部分都是之前出售房子后准备改善换房的，有钱、有资格，客户质量很高。”


从区域成交量来看，来自北京中原的统计数据显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交量的24%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，16个区域成交量环比均呈不同程度下跌，其中东城区降幅最大，环比下降32%。


值得一提的是，今年年初受疫情影响，2-3月北京二手房市场成交惨淡，市场冷清。不过，随着疫情得到控制，加上西城教改政策影响，北京二手房市场迅速回暖，5月-9月，二手住宅网签量连续5个月超1.6万套。时至10月，受中秋、国庆假期影响，网签量环比有所回落，但市场热度不减，与去年同期相比涨幅较大。整体而言，根据北京中原市场研究部的统计数据，今年前10个月，北京二手住宅网签13.06万套，同比上涨10%，涨幅继续扩大。


二手住宅价格环比微跌0.2%


二手房均价方面，从麦田价格监测数据来看，10月北京二手住宅新增挂牌均价和9月份相当。此外，受成交结构影响，成交均价较9月份下降1.2%。


之所以均价有所下滑，麦田房产分析认为，这是由于近半年来北京二手房价格稳中有涨，价格基数走高后出现的结构性波动下降。此外，这也与当前房地产金融政策环境持续收紧有关，房价随需求的回落亦出现稳中有降。


不过，由于成交均价易受成交结构变动而呈现出较大波动，剔除结构性因素影响的二手房价格指数更能反映市场价格实际变化。据贝壳研究院统计数据显示，10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%，基本持平，同比上涨3.7%，幅度温和。随着成交增长动力趋弱，价格由涨转平，北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。


分城区来看，贝壳研究院统计显示，10月各区二手房价格指数环比普遍下跌，仅石景山、海淀两区环比上涨，涨幅分别为1.1%及0.6%，幅度温和。西城多校划片政策落地近三月后，成交基本恢复至政策前水平，价格持续下跌态势基本结束，近期二手房价格于2019年以来的低位上波动，与政策前4月份比，10月二手房价格下跌5.4%。


业内：预计年底成交量反弹，价格平稳


展望年底北京二手房市场走势，陈贵勋表示，“预计市场应该不错，只是现在的库存房源较少。不过，购房者的积极性还很高，适当向同等价位的新房项目引流，预计也会有不错的成交。”


实际上，市场先行指标上，来自贝壳研究院统计数据显示，截至10月29日，10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%，绝对值是2019年以来月度最大值，带看房源量亦增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。


基于此，贝壳研究院预计，11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。今年全年北京二手住宅成交量在16万套左右，是2017年以来最大值，同比增约10%。不过，从带看房源结构变化趋势看，市场向刚需倾斜的特征不变。北京中原亦表示，预计年底二手房市场回温态势或延续，成交规模高于去年同期。


价格方面，贝壳研究院分析称，今年以来，北京链家二手住宅可售房源量去化周期持续处在18个月左右。买卖双方成交周期总体持续延长，10月环比延长约2天，分别为103天和115天。此外，业主预期不强，调价中涨价次数占比降至12%，即高压调控不变，需求释放体量有限，因此，买方市场下，均价难以上涨。


“通常来说，临近年底，银行整体的信贷环境都会较之前月份更为紧张。”基于此，麦田房产分析认为，预计受金融政策影响，接下来北京二手房市场较之前会变得更为平稳。


新京报记者 张晓兰 

编辑 武新 校对 杨许丽