“未来三年内，大悦城控股预计15个商业项目陆续开业。”大悦城控股近日对外透露，自年底开始，将迎来商业新项目集中开业期，同时还将推行商业重度运营战略，打造共享与共创的实体商业新生态。
对此，业内人士指出，在今年疫情影响以及经济内循环的背景下，商业地产固有模式被打破重置，实体商业也在寻求新的驱动之术，运营模式开始迭代更新。
多个新项目将陆续开业，三条产品线“并进”
从下月开始，大悦城控股将迎来商业新项目集中爆发期。10家筹备中的大悦城，即将落子重庆、武汉、长沙、北京等城市。未来三年内，预计15个商业项目陆续开业。
据介绍，截至目前，大悦城控股在营、在建及储备商业项目总量近30个，分布于北京、上海、天津、成都、西安等全国18个重点城市；旗下商业项目近三年（2017年-2019年）的销售复合增长率为16%，客流复合增长率为17%。
值得关注的是，随着新项目集中进入开业期，大悦城控股不同产品线也都有新品入市。
据了解，从最早的大悦城开始，目前大悦城控股已有大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，形成差异化发展。
其中，大悦春风里为25-45岁城市中产打造时尚生活中心，从今年12月起，将陆续在北京大兴、北京丰台及苏州三地亮相。值得关注的是，北京大兴大悦春风里是大悦春风里产品线首作，也是大悦城控股首个城市更新并购基金投资项目，预计将于12月25日开业。
另外两条产品线分别为大悦城和祥云小镇。大悦城聚焦18-35岁新兴中产，长沙大悦城将于2021年4月亮相，重庆大悦城将于2021年底开业，武汉大悦城将于2021年12月亮相；祥云小镇定位为国内首家“城市微度假”国际生活小镇，自2021年起，将在青岛和武汉建造新商业项目。
行业机遇挑战并存，大悦城升级运营模式
受疫情影响，今年的商业地产正发生着深刻变化，以大悦城控股为例，虽然今年西单大悦城、天津南开大悦城等8家商业项目平均出租率仍然维持在较高的水平，但是多家商场的平均租金单价出现下滑，如上海静安大悦城平均租金单价同比下滑约24%；朝阳大悦城下滑21%。相比之下，大悦城地产的销售依旧维持着较强的势头，前三季销售总金额约117.01亿元，同比上涨176%。
但是不能忽视的是，疫情也催生了新机遇，诸如线上营销得到较快发展，上半年网上销售占整体全国社会零售品消费总额的三分之一。同时，数字化也从试水阶段逐步进入新常态。挑战与机遇并存，这给商业地产运营者带来更多思考，如何突破困境？如何实现变革？
事实上，包括大悦城控股在内的不少商业地产运营商正变革运营模式。新京报记者了解到，大悦城控股发布了最新的商业重度运营战略，对原运营模式进行升级。未来大悦城将以“经营客群”为中心，从“人-货-场”关系升级到“社群-内容-场景”的运营模式，构筑共享与共创的实体商业新生态。
不过，要实现“共享”与“共创”，不仅要有开放的心态，也需要扎实的重度运营能力。对此，大悦城控股总经理曹荣根表示，为实现“共享”与“共创”，大悦城控股将积极提升数据开放、快速应变、技术赋能、个性定制与场景营销五大新能力，与合作方进行数据、客群、营销及平台共享的同时，致力于共同进行场景、社群及内容共创。
疫情之下，商业地产拐点骤至，大悦城控股商业“共享+共创”的升级运营模式，带给行业新的思考同时，能否重现商业实体新的繁荣，也值得关注。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
