在冲击千亿的路上，宝龙地产还要守住“三道红线”。这是宝龙地产目前所面临的挑战。不过，制定1050亿销售目标的宝龙地产也有自己的应对之法。在3月3日举行的2020年度业绩发布会上，宝龙地产管理层表示，“公司会通过优化结构提升效率，包括销售加速，还有工程提速，使整个效率提升来管理财务结构。” 宝龙地产在努力实现高质量增长的同时，力争将“三道红线”控制在绿档范围内。


在会上，宝龙地产总裁许华芳还在2020年稳健增长基础上发布了“新五年战略规划”，未来五年要实现“双百双千”目标。


2021年销售目标1050亿，力争将“三道红线”控制在绿档


业绩会上，许华芳表示，“宝龙地产2021年目标为1050亿元，增长29%左右。宝龙商业2021年目标为40亿元，增长24%，这是一个保守的指标，但公司会努力做得更好。”


许华芳强调说，2021年，宝龙地产的关键词是增长，商业也回到快速路。今年强调高质量增长，在守住“三道红线”的同时，希望在评级和各方面的维度都有更好的表现。


“管理层对合约销售金额增长目标1050亿元非常有信心。公司不需要拿任何新的项目就基本接近这个指标了。” 许华芳称，这几年保持高速增长或坚定长三角特有拿地模式，因为这两个基础因素满足高增长和高利润；强调业务特点、城市区域选择及执行力，这三件事满足了高增长和高利润。未来三年时间非常有信心实现高增长和高利润。


在实现销售额稳步增长的同时，2020年宝龙地产严控负债、稳降杠杆。财报显示，净负债率上，2020年上半年这一指标为79.9%，到年底下降至73.9%。此外，现金流状况上，截至2020年12月31日，宝龙现金及银行结余为282.8亿元，同比增加19.5%；同期流动比率从之前的1.30倍上升至1.36倍。


据悉，2020年宝龙地产把“三道红线”控制在绿档范围内。业绩会上，宝龙地产管理层表示，未来两年，公司净负债率跟现金短债比保持在绿档肯定没问题，但是扣除预售账款后的总负债率控制在70%以下还是有一点小压力，不过未来管理层有信心控制在70%以下，公司会通过优化结构提升效率，包括销售加速，还有工程提速，使整个效率提升来管理财务结构。


宝龙地产管理层还表示，以前一个季度预测一次，现在一个月会有预测，希望把“三道红线”的实现要求传递到整个管理层、执行层去，大家一起行动起来把“三道红线”控制在绿档范围内。


此外，针对融资成本上，宝龙地产管理层表示，公司将努力降低融资成本，2021年将朝着6.3%以下的融资成本努力。


“集中供地”对行业是好的，公司坚持“不拿贵地”


2020年，宝龙地产依据“1+1+N”投资战略，聚焦长三角及粤港澳大湾区，布局占比达80%；城市深耕效应明显，南京、宁波集中拿地，南京全年连落七子。截至2020年12月31日，公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元，其中长三角地区土储占比68.7%。2020年，公司新增地块39幅，计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。


业绩会上，许华芳多次表示，公司拿地的原则是“不拿贵地”，“过去对战略坚定不移地执行，其实很大的核心在于没有踩到什么坑，哪个地方都发展得挺好，很多目标会更好地去实现。”


据悉，2020年，宝龙地产新增土地平均成本价为5367元/平方米，溢价率仅4.7%；总土储平均成本价为3466元/平方米，仅占2020年销售均价比例的22.6%。


在区域布局上，许华芳指出，未来长三角投地竞争会越来越激烈，长三角竞争远高于粤港澳大湾区，短周期内有一定的小压力，但宝龙在长三角有深耕优势。此外，相信今年在广东也会取得不一样的成绩。


“以前很多企业进入粤港澳大湾区后成功率很低，而广东本土房企互相竞争也很激烈，大家都看重的是旧改，但实际上广东购物中心的机会很多，此外，还可以通过购地的方式来发展。” 许华芳表示，之前，宝龙在广东地区拿的一些项目都是底价，团队要求未来要集中精力在粤港澳大湾区大量覆盖，在珠海、中山之外，也在持续关注东莞、惠州、佛山等地各种项目，希望今年宝龙在广东会有新的亮点。


对于集中供地的看法，许华芳认为，集中供地最大的优点是高价地可能会减少、高溢价可能会下降，对整个行业而言一定是好的。至于谁能拿到，目前从表面来看，央企优势最为明显，机会最多，对包括宝龙在内的民营企业来说机会是中等。对整个行业而言，毛利润会有所改善。


“3月份第一次集中供地，预计会比较热，但拿地要看时机。”许华芳表示，“我们之前拿地都在比较好的时期，购地策略方面没有太大改变，可能会多一些竞争，但生意都是在竞争中发展的，相信我们能拿到不错的项目。有些地之所以不去争取，我的理论在于，让有限的子弹得以最好发挥。”


未来三年商业开业面积达1500万平方米


业绩会上，许华芳在2020年稳健增长基础上发布了“新五年战略规划”，未来五年要实现“双百双千”目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。


与此同时，公司联席总裁陈德力表示，宝龙商业在未来三年制定了发展规划，今年重点是提升经营质量，强化经营系统，提升管理团队。从2022年开始做好精细化服务，扩大规模，通过收并购、轻资产开发扩大规模，树立行业和内部标杆。


陈德力还表示，到2023年，希望智慧商业方面能够取得较大成就，同时制定了未来三年的目标，包括商业方面出租率达到95%，开业面积达1500万平方米，长三角规模行业前三。


“商业运营坚持1+1+N的战略，聚焦长三角，目前在长三角布局86个项目，项目占比71%。”陈德力强调说。


回顾2020年，陈德力称，在整个疫情影响下，行业受影响非常大，2020年商业方面出租率达到89.9%，宝龙商业购物中心客流从8月份开始逐渐恢复，而且超过2019年同期水平，销售从9月份开始逐渐恢复，并超过2019年同期水平。


新京报记者 张晓兰 封面图来源 企业供图 

编辑 武新 校对 危卓