受疫情和春节假期影响，北京二手住宅市场成交呈现下降的态势。机构统计数据显示，今年2月，北京二手住宅成交12900套，环比下降26%。二手房市场成交量环比连续两个月回落，但仍旧维持在较高水平。


不过，业内人士预计，3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将超过2月。


北京二手住宅成交12900套


据北京中原统计数据，今年2月，北京二手住宅成交12900套，成交套数环比下降26%，但同比上涨255%。


从区域成交量来看，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的27%，环比上涨3%；其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，16个区域成交量环比均下跌，其中密云区降幅最大，环比下降43%。


对此，北京中原表示，今年2月，受春节假期影响，北京二手房市场成交量继续回落，但成交量仍近1.3万套，创2017年以来2月份的月度成交新高。总体来看，今年1-2月北京二手房累计成交3.04万套，同比上涨150%。


21世纪不动产高级分析师王胜男亦表示，2月份虽然是传统淡季，但今年北京二手房成交表现还是好于往年。成交价格环比上月下降3个百分点，整体保持平稳态势。


“就地过年”带动成交量好于往年同期


新京报记者经过调查发现，今年2月，由于提倡“就地过年”，很多购房客户并未离京，春节期间同比去年看房量明显增加，客户咨询也相对活跃，二手房成交量比往年春节期间有所提高。


21世纪不动产褡裢坡地铁店店东崔国胜告诉新京报记者，其门店处于定福庄管庄区域，购房人群以刚需和改善为主。今年2月和1月相比，基本没有什么变化。“目前在售的房源有30套左右，大部分业主是改善需求，他们都在看自己要买的房子，基本处于房少客多的情况。春节期间，很多客户就地过年，带看量呈上涨趋势，部分客户大年三十还在约看。” 


崔国胜指出，受今年1月份的成交量和客户入场心态影响，2月份相对靠谱签约的房源量逐步减少，片区内2月份的成交量还处于较稳定的状态，和2020年成交价持平的房源基本上在去年12月和今年1月份成交了，其余房源大概涨幅在3%左右，还需要时间让客户来接受。


而在新增房源和客源量方面，崔国胜告诉新京报记者，“今年2月，出售房源登记量有所减少，新增关注客户有所增加，议价空间减少，目前基本议价空间在2%以内。”


“由于提倡‘就地过年’，今年很多购房客户并未离京，春节期间同比去年看房量明显增加，客户咨询也相对活跃，二手房成交量比往年春节期间有所提高。” 21世纪不动产爱玛家加盟商莲水店店经理姚鹏表示，其门店辐射小区为莲水怡园、米拉小镇、新海社区等小区，今年2月，区域内二手房成交量近20套，相对集中在莲水怡园、米拉小镇、宏仁家园等小户型为主的刚需房源，成交价格走势则较为平稳，均价在2.7万元/平方米-3.2万元/平方米，对比节前市场并无太大波动。


“今年春节期间，有员工在门店值班，但比起平日门店接待量没有太明显变化，通过网络咨询的比较多。在新增房源量方面，比往年春节期间多出不少，几乎每日都有新增房源。从成交房源的报价和成交价来看，议价空间逐渐缩小，业主报价更接近最终实际成交价，基本在2%-6%之间，没有太大幅度的价差。”姚鹏表示。


“今年2月属于近5年来同期成交量最大的。”21世纪不动产德胜店店经理张连奎告诉记者，其所在门店辐射阳光丽景小区、黄寺大街24号院、北广家园等小区。目前该片区属于无房可卖阶段，春节后新增房源较少，近10年来同期库存房源最少的一个阶段。


不过，据张连奎介绍，春节后跟春节前相比，成交缓慢了一些，部分客户属于预期内可出手，超过预期则持观望状态，“业主方面整体看涨，基本上议价空间在5%以内。” 


“2月份客户明显看好春节后市场，选准房源后会第一时间出手。报价和成交价的区间预期低于前几个月，只要能有2%左右下浮，即能签约。业主方面亦看好市场走势，议价空间偏小。”21世纪不动产西山华府店店长管长雷称。


业内：预计3月北京二手房成交量小幅增长


那么，今年3月北京二手房市场走势，是否会呈“小阳春”景象呢？


对此，崔国胜指出，从市场调控力度及目前库存房源而言，3月份不会出现大幅上涨的情况，“目前在售房源中，有60%以上均不能随时配合签约，都是置换改善的房主，业主自己没看好房子，所以手上的房源也不能签约。客户量方面则持续稳定，入场意愿明显比2020年11月份前强很多，但部分客户也在等今年的政策。房少客多的情况预计会持续到3月底左右。”


姚鹏表示，就片区内整体2月房源新增量和客户量而言，预计3、4月份会出现一波“小阳春”景象，成交量有所提升，但客户群体还是以刚需为主。管长雷则表示，预计片区内3月份成交量较春节前持平，价格或小幅上涨。


就整体北京二手房市场而言，合硕地产机构首席分析师郭毅表示，截至3月第一周，北京二手住宅成交量近4000套，从目前来看，整体二手房市场处于升温态势。


不过，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，从安居客线上的数据来看，北京二手房挂牌价格在经历去年11月至今的短暂上行后已现下跌，3月第一周北京二手房挂牌均价为58046元/平方米，环比下跌0.04%。可以看出，上海、深圳等地的房地产调控的影响已经传导至北京，加之北京也已成立专项组专项检查经营贷买房等行为。因此，预计3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将会超过2月。


王胜男亦表示，今年作为“十四五”的开局之年，刚开年2个月各地房地产调控政策频出，北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心，预计今年平稳二字仍将是北京市场的主基调。


新京报记者 张晓兰  

编辑 武新 校对 李世辉