3月22晚间，凯德集团宣布，该公司将与凯腾控股一起，基于新加坡《公司法》相关要求，共同制定相关计划安排：实施集团业务重组建议，将凯德集团旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理（CLIM）”，并将CLIM在新加坡证券交易所上市；同时，将集团的房地产开发业务私有化，并在该计划实施完成后，由凯腾控股所持有。
值得一提的是，上述计划有待通过相关政府监管部门，以及凯德集团股东大会的批准，交易预计将于2021年四季度左右完成。
投资管理业务将独立上市
公开信息显示，凯腾控股为淡马锡集团旗下全资子公司，截至2021年3月12日，拥有凯德集团52%的股权，是凯德集团的第一大股东。
根据凯德集团重组中的计划，投资管理平台将与旅宿业务合并。其中，凯德集团的全线旅宿管理业务，包括雅诗阁有限公司（雅诗阁）旗下服务式公寓管理平台，也将成为凯德投资管理的一部分。集团的旅宿管理业务能力将为费用相关收益的增长提供动力，并为其进一步拓展至相关的长租公寓领域提供良好背书。
凯德投资管理将持有集团旗下的上市房地产投资信托基金和商业信托，以及集团所管理的私募基金的股权。凯德投资管理的投资组合将包括资产价值超过101亿新元的优质营收型物业。
据悉，凯德投资管理所管理的资产规模约为1150 亿新元（由凯德集团各实体所管理的房地产资产总值，按100%物业账面价值计算；包括运营中和在建的旅宿物业资产），预计将成为亚洲最大的房地产投资管理公司，也是全球第三大上市房地产投资管理公司。
凯德投资管理自成立之初，就是一个具有基金和资产管理能力的综合型房地产投资管理公司，横跨多个资产类别和一系列私募和上市基金。集团旗下所有上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及目前由凯德管理的部分非上市基金的管理公司都将由凯德投资管理所持有。截至2020年12月31日，这些基金所管理的总资产规模约为780亿新元，自2017年以来的年复合增长率约为15%。凯德投资管理业务将是可规模化的全球业务，专注于费用相关收益和基金管理资产规模的增长。
房地产开发业务及资产净值约61亿新元
在开发业务私有化方面，凯德集团旗下剩余的房地产开发相关业务和资产，资产净值估价约为61亿新元，将在该计划实施完成后由凯腾控股所持有。此外，私有化的开发业务将通过参与及合作项目开发和/或翻新凯德投资管理及旗下基金中的项目，继续支持凯德投资管理业务发展。现有的业务生态将得以保留，服务于重组后的集团发展。作为这个生态系统的一部分，凯德投资管理将能够充分利用这个重要的资产储备管道来推动其基金管理资产规模的增长。重组后，私有化的开发业务也将成为潜在新业务的孵化器。
凯德集团董事会主席黄记祖表示，此次重组计划是凯德集团转型的一个重要里程碑。它将为凯德进一步扩张资产和投资管理以及旅宿业务提供动力，并作为集团业务生态体系的一部分，受益于凯德集团的项目储备。这也将巩固凯德在亚洲房地产投资管理业务领域的市场地位。股东将有机会通过凯德投资管理继续投资于轻资产型业务增长。同时，股东也将从业务重组所释放的巨大价值中获益。
凯德集团首席执行官李志勤表示：“由于存在较长的培育期，房地产开发业务的价值在公开市场未能得到充分体现。将这部分业务私有化，让凯德能够更好地把握房地产开发周期，优化不同资产类别和市场的回报。”
同时，李志勤还表示，鉴于私有化的开发业务是凯德投资管理重要的项目储备来源，凯德集团已构建的完善的业务生态系统将保持不变。集团内业务间的共生关系将成为凯德投资管理的一大优势，并使其区别于其他房地产投资管理公司。”
此外，在组织管理架构方面，李志勤作为集团首席执行官将掌舵凯德投资管理。在进行战略重组的同时，集团将做出适当安排，以推动上市后的凯德投资管理与私有化开发业务间的协作，确保继续发挥凯德现有业务生态系统中的规模、协同效应、能力和专业知识等优势，使凯德投资管理和重组后的凯德集团（凯德投资管理为其一部分）充分受益。重组后，现任凯德集团总裁（新加坡及国际）的廖茸桐将担任私有化的开发业务——凯德开发首席执行官。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校对 刘军
