新京报讯（记者 徐倩）“我们有信心在2021年年底实现‘三道红线’全部达标。” 在3月25日佳兆业集团举行的2020全年业绩发布会上，佳兆业首席财务官吴建新表示。
经过去年的努力，目前，在“三道红线”中，佳兆业的现金短债比大于1，剔除预收账款后的资产负债率低于70%，已经满足监管要求，而仅剩净负债率尚未达标。
在2021年，佳兆业管理层表示将进一步“降负债，提利润”。在业绩会上，佳兆业管理层也透露，今年的销售目标为1300亿元。”
销售额增两成，大湾区成主要贡献区域
3 月25日，佳兆业发布2020年度业绩报告。2020年，佳兆业实现收入557.70亿元，同比增长16.1%；毛利159.07亿元，同比增长15%，毛利率28.5%；利润52.78亿元，同比增长26.8%；归属股东净利润54.47亿元，同比增长18.6%。
与此同时，2020年，佳兆业实现合约销售额1068.96亿元，同比增长21.3%。报告期内，佳兆业继续深化于一线及重点二线城市的布局，在全国范围共获得47幅地块，其中，粤港澳大湾区新增土地占整体新增土地的63%。
截至2020年底，佳兆业在全国51个城市共拥有217个房地产项目，土地储备达约2880万平方米；其中粤港澳大湾区土地储备占整体土地储备的55%。而粤港澳大湾区城市中，深圳及广州作为佳兆业深耕的重点市场，其土地储备占比达粤港澳大湾区市场的36%。
“三道红线”档位由橙转黄，预计今年末将全部达标
2020年，佳兆业有息负债 1215亿元，增长2.7%，净负债率从144%降低至97.9%，现金短债比1.1提升1.56，剔除预收账款后的资产负债率降至70.3%。
按照融资新规“三道红线”的监管要求，佳兆业的现金短债比大于1，剔除预收账款后的资产负债率低于70%，这两条已经满足监管要求，从而由“橙档”转为“黄档”。
在业绩发布会上，佳兆业首席财务官吴建新指出，佳兆业规范精细化管理的要求，合理安排融资行为，主动控制有息负债规模和调节有息负债结构；合理安排经营活动，提升产品溢价能力、加快供货签约和回款等，使得“三道红线”两个指标处于安全线范围以内。”
“按照监管要求，到2023年完成降负债目标，这给企业留了缓冲的空间，更有利于行业平稳过渡。”吴建新表示，“佳兆业在内部非常重视，下了苦功，预计到今年末三道红线将全部达标。”
“分拆商业、文体科技上市纳入日程”
在业绩发布会上，佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆表示：“要提高资本资产运营水平，优化新事业投资，整合旗下多元产业协同发展，地产主业为新事业发展赋能，新事业为主业发展助力，不断提升‘地产+城市更新+产业’的市场竞争力。”
麦帆透露，佳兆业未来将尽快分拆商业集团、文体科技集团上市，目前已纳入议事日程。
据了解，佳兆业文体科技集团运营全国超25个文体场馆，规模国内第一，形成了以文体资产运营为核心、文体内容及科技文体协同发展的“一核双擎”发展模式；航运集团高速客运船队规模行业领先，已形成从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链。商业集团全国布局项目64个，打造了资产运营、产业孵投、轻资产管理三大业务平台。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 李世辉
