新京报讯（记者 徐倩）“‘三道红线’等政策对房地产行业长期来看是利好，有助于龙湖在竞争力上再上台阶，他律压力不是坏事，龙湖也会持续练好内功。”在3月26日举行的2020年业绩会上，龙湖集团董事长吴亚军如是表示。
“三道红线”零踩线，未来毛利率保持25%-30%
作为房地产行业的“自律生”，龙湖集团“三道红线”指标全线达标。财报显示，2020年，龙湖集团保持了平均借贷成本4.39%的低位，平均贷款年限6.59年，净负债率46.5%，在手现金778.3亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.24倍。
盈利方面，2020年，龙湖集团营业额1845.5亿元，同比增长22.2%；归属于股东的净利润200.0亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%；毛利同比增长6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%；核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。
对于毛利率的指标，龙湖集团首席财务官赵轶表示，“未来，龙湖集团的毛利率将维持在25%-30%。”
更看重有利润的增长，销售权益比超70%
从销售方面来看，2020年龙湖集团合同销售额同比增长11.6%至2706.1亿元。在克而瑞机构的销售额排行榜上，龙湖的销售额暂排名第11位。对于排名的看法，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，“龙湖在规模排名上，维持在前十左右，我们更看重的是有回款的签约，有利润的增长，目前龙湖的销售权益比超过70%。”
在商业方面，2020年，虽然受到疫情的影响，龙湖还是完成了新开10座天街的目标，而2021年，龙湖商业的目标是新开业11座天街。在长租公寓方面，截至2020年底，冠寓累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为该集团经营性收入的稳定贡献源；开业超过六个月的房源出租率为93.3%。
面对房地产行业的变化，邵明晓坦诚表示，龙湖还有三个危机感来源，“其一，关注客户的需求，而不是短期的简单追求财务指标而忽略用户，这样会受到惩罚；其二，对员工的关爱，我们也是高度警觉的；其三，对社会的贡献，比如长租公寓，这块业务要很长时间才能赚到钱，但是这是解决大城市年轻人的居住问题，我们不能走偏，用有限的资源为社会做贡献。”
谈及未来的赢家，吴亚军表示，“房地产行业未来的赢家，应该是更审慎；未来，将围绕提升运营收入，目前，龙湖的运营收入方面保持了40%的增速。”
新京报记者 徐倩 封面图来源 企业供图
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
