新京报讯（记者 张晓兰）“2021年，公司房地产开发合约销售目标是2600亿元。房地产行业从土地红利、金融红利迈向管理红利，而未来的竞争，比拼的更多是房企的管理能力。”在3月29日举行的2020年业绩发布会上，新城控股董事长王晓松如是表示。
未来难有“黑马”房企
谈及房地产行业的调控政策，王晓松表示，目前政策强调稳地价、稳房价和稳预期。“三道红线”管着房企，贷款五档管理管着银行，集中供地则管着政府，这些政策确保房地产行业可以长周期、可持续、平稳健康发展。总体来说，这些对行业来说都是利好，避免被过度透资。
“不过，这些政策没有改变行业的两个基本面，房地产在国民经济中的地位以及房地产行业的超长周期属性。”王晓松说。
在此背景下，房企亦处于回归理性的状态。王晓松认为，在土地储备上，企业也回归理性。“在当前调控下，未来行业很难再有‘黑马’房企，资源会逐步向头部房企集中与倾斜，房地产行业从土地红利、金融红利迈向管理红利。而未来的竞争，比拼的更多是房企的管理能力。”王晓松说。
谈到土地两集中对企业的影响，王晓松表示，土地两集中让企业的资金安排更明确，对公司的运作更有利。从2020年下半年，在纯住宅开发，新城已经不进入新城市了，更多会在现有城市深耕。
在此背景下，新城控股未来的发展思路将围绕五大方面展开：稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能和风险管控。
计划40%销售额用于拿地
会上，王晓松表示，2020年公司提出从增量转向提质，在2020年及未来，新城控股旨在提升质量，以资本回报率为核心，聚焦利润。
“2021年，公司房地产开发合约销售目标是2600亿元，新开业的吾悦广场30座，到2021年底开业总数达到130座，全年商业总收入目标为85亿元。”王晓松如是说。
为保障销售目标的实现，2021年，新城控股计划可售货值近4200亿元。按区域划分的可售货值来看，长三角、环渤海、中西部以及粤港澳大湾区分别占比为46%、18%、31%、5%。
谈及拿地情况，王晓松表示，新城控股将采取多元化拿地策略，关注高潜力城市。未来，将控制在销售额的40%用于拿地。
据悉，2020年，新城控股新增土地储备4139.41万平方米，总地价1255亿元，平均楼面地价仅3031.11元/平方米。公司拿地策略是住宅+商业双轮驱动，在4139万平方米土地储备中，60%为综合体地块，综合来看，商业综合体的楼面均价为纯住宅楼面均价的三分之一。截至2020年末，新城控股总土地储备达1.43亿平方米，深耕长三角基础上，聚焦其他核心城市群。
针对商业的未来发展，新城控股董事兼联席总裁曲德君表示，商业的市场容量仍有很大的发展空间，新城控股在项目拓展、规划设计、招商运营、后期管理等方面都具备竞争优势。
曲德君还透露，随着行业的集中度不断提升，新城控股已经具备了较强的管理输出能力，并有一些资源禀赋，可以帮助中小企业将项目建设运营得更好。从2020年开始，新城控股已将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分，实施轻重并举战略。
新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 柳宝庆
封面图来源 业绩发布会截图
