新京报讯（记者 段文平）在被住建部“约谈”近半个月后，4月22日晚，南通发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从调整用地出让方式、加强房价备案管理、建立市场监测平台、加强住房金融监管、加大住房保障力度、调整住房贷款政策、强化属地主体责任、加大督查力度等多个方面调节房地产市场，抑制楼市过热。


实行地价房价精准化“双控”制度


根据《通知》，南通将实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度，其中在调整用地出让方式方面，南通市总结2020年以来实行“双控”的成功做法，全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应，严格控制土地溢价率，对居住与商业、办公等混合类用地，可采取“控房价、竞地价”方式。与此同时，在土地供给端，南通还加大住宅用地供应力度，实行相对集中公告和出让，对确定的保障性安居工程建设用地进行“计划单列、快速审批”，做到应保尽保。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定市场预期。


在加强房价备案管理方面，南通全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度，抓紧完善以成本为基础的价格备案指导工作细则，具体由各县（市、区）制定并报市城市住房与房地产工作领导小组审核后执行。其中，2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定。


严查经营贷、消费贷、抵押贷流入房地产市场


此外，南通建立覆盖全市域的科学监控体系，构建全市房地产市场监测一体化平台，对房地产市场运行情况实施日常监测。更重要的是，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查；严肃查处经营贷、消费贷、抵押贷流入房地产市场行为；加强住房用地购地资金来源审查，严禁房地产企业使用非自有资金购地，严控购地加杠杆行为。


在房地产金融政策方面，南通还调整住房贷款政策，进一步发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。


据悉，自4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人后，东莞、宁波、广州、南通已经先后跟进出台了楼市新政。而在被约谈的前几日，合肥也升级了楼市调控政策。


新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 贾宁