新京报讯（记者 张晓兰）5月8日，据微信公众号“绍兴建设”消息显示，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室于当天印发《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等措施。
对此，业内人士分析称，该政策说明浙江省当前调控较为密集的导向，同时，绍兴政策中有部分内容属于新提法，值得业内关注。
限价项目落实摇号政策
值得注意的是，《通知》提到，要试行公证摇号公开销售。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售；对市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点基础上适时在市区范围内推广。
对此，严跃进表示，摇号项目主要围绕限价盘和热销盘，从政策创新看，“买到即是赚到”的项目面临了摇号的政策，这是后续全国其他城市值得推广的。也就是说，“限价+摇号”、“摇号+限售”等政策组合打法需要推进，这对于落实各类政策有效性有积极作用。
此外，《通知》还指出，绍兴全市范围内2021年5月1日以后新受让的住宅用地项目，房地产开发企业申请商品住房预售许可时，6层及以下建筑工程形象进度须达到地上主体结构的二分之一以上；7-11（含）层建筑工程形象进度须达到地上主体结构的三分之一以上；11层以上建筑工程形象进度须达到地上主体结构的四分之一以上。
明确保障性租赁住房用地供应
在土地供应方面，《通知》提出，要切实加大住宅用地供应，严格净地出让，加大“做地”考核力度，确保年度住宅用地供应量不少于前三年的平均供应量，进一步优化供应结构，重点加大供需紧张、热点区域住宅用地的供应量，对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策明确，对保障性租赁住房用地实行应保尽保。该提法在全国市场还比较少，更为常见的表述主要体现为对住宅用地的供应保障，而对于保障性租赁住房用地的供应保障提法较少。这充分体现了保障性租赁住房是后续供地方面的一个重点内容，这是绍兴调控政策对于全国其他城市的一个启发。
严跃进指出，从实际过程看，当前一线城市和福州、南宁等城市积极开展了保障性租赁住房的试点和创新。绍兴的政策，说明一些热点地级市也在积极开展这方面的改革，具有前瞻性。
建设品质要求将纳入出让公告
同时，《通知》还提到，要建立健全房地联动机制，在现行住宅用地“限地价、竞配建”的基础上，在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告，适时在全市范围内推行，进一步细化、优化商品住宅价格备案管理，切实推动“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标落实及住房品质提升。
对此，严跃进表示，约定建设品质要求是最为核心的内容，这也是今年各地政策中新增加的内容。包括西安等城市都在今年土地供应方面提出了这个内容，这是后续需要关注的焦点；做好品质也是各地项目开发和产品营销所需要具备的内容，相关房企拿地方面需要积极考虑此类要素。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 张彦君
