青岛重启第二批集中供地：挂牌地块减至87宗，调整竞价规则

值得一提的是，根据此次公告，青岛第二批集中供地的竞价规则发生了几方面的变化。首先，竞买资格上，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买（即禁止房企“马甲”参与竞拍）；其次，竞买资金方面，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金需遵循四个“不得”，即不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款， 不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；此外，供地控溢价、竞品质，其中高新区的溢价率限制在15%以内，其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，达到限价后，转到线下竞高品质住宅建设环节。

对于相应罚则，公告明确，竞买人提交的资质证明文件不符合要求，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还， 竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。与此同时，经审查，竞买人提交的《资金承诺书》若与审计结论不一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人，而且竞买人3年内不得在青岛市参与土地竞买。

中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋表示， 此次青岛土拍竞价规则发生了重大调整，控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地，将有利于稳定市场预期，引导房地产市场供应高品质住宅产品。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 王心