半年报现场｜正荣服务：瞄准“四年四倍”目标，加速外拓

在8月24日举行的业绩会上，正荣服务执行董事康宏透露了其“四年四倍”的发展计划：“2021年起，公司营收规模达到‘四年四倍’，其中，营业收入年均复合增长率达到45%以上。在2024年，公司将达成在管面积1.7亿平方米、营收规模50亿元、净利润四年复合增长率40%等目标。”

8月24日，正荣服务举行2021年中期业绩发布会。

“四年四倍”

得益于物业管理服务、增值服务的高速成长，正荣服务2021年上半年的收入同比增长54.2%至6.84亿元。其中，物业管理服务收入较去年同期的2.25亿元增长44.9%至3.26亿元，增值服务较去年同期的2.18亿增长63.9%至3.58亿元。

物业管理服务收入增长的核心推动力是在管面积的提升。据财报显示，截至2021年6月30日，正荣服务的在管面积为5624万平方米，较2020年底增长36.3%。

值得注意的是，截至2021年上半年，正荣服务的合约面积为9520万平方米，是在管面积的近1.7倍。而在合约面积中，有6514万平方米来自第三方，占比达68%。

为了达到“四年四倍”目标，正荣地产管理层在业绩会上表示，“在管面积的增长主要来源于以下渠道，包括母公司正荣集团的交付，这一比例为40%；还有第三方外拓面积的快速增加、收并购，以及正荣商业方面。”

今年上半年，正荣服务完成了对正荣商业的收购。目前，正荣服务共有23个在管商业项目，其中来自关联方的项目为12个，来自独立第三方的有11个；在管商业面积为149万平方米，其中来自关联方的为85万平方米，剩余的64万平方米则来自独立第三方。

正荣服务董事会主席黄仙枝表示：“正荣商业的注入，一方面不仅可以为正荣服务带来优质的在管与储备资源，贡献高效益；另一方面，正荣服务与正荣商业联手，可以实现资源、流量共享，为社区商业发展及多元业务增长提供加速引擎。预计2021年正荣商业可带来近2.5亿元的收入以及6000多万元的净利润。”

第三方在管面积占比升至70%

上半年，在正荣服务的业绩中，值得关注的是其来自于第三方的在管面积的大幅提升。截至上半年，正荣服务来自第三方的在管面积为3930万平方米，占比达70%；同时，正荣服务上半年外拓增量高达1300万平米，同比增幅达到201%。

这一占比在目前的物企中处于中高水平，也预示着正荣服务破除对母公司的依赖，市场外拓能力的加强。

正荣服务执行董事兼行政总裁林晓彤透露：“上半年，正荣服务加大了对非住宅业态的扩张，包括承接公共市政管理项目，与联通、民生银行、福州钱塘小学等达成合作，并且拓展了5个产业园项目。”

截至2021年6月30日，正荣服务住宅业态、非住宅业态的占比分别为52.7%、47.3%；在管项目297个，覆盖住宅、公寓、商业、商写、医院、产业园、公建等多元业态。

康宏表示：“在整体业务规划方面来讲，公司会继续拓展住宅与非住管理规模，然后充分发扬公建与商业优势，提供业态更多元、全方位的服务，成为新赛道的领跑者。”

新京报记者 徐倩 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁