新京报讯（记者 徐倩）“旭辉下半年将继续降负债，争取年内‘三道红线’实现达标。” 旭辉控股CEO林峰在8月26日召开的业绩会上透露。


根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，旭辉控股剔除预收款后的资产负债率为72.1%，净负债率为60.4%，现金短债比为2.68。由此，旭辉控股2021年中期指标一项超阈值，继续保持“黄档”行列。


旭辉控股CFO杨欣在业绩会上表示：“目前，旭辉已完成下半年主要到期债务的再融资，以更厚的安全垫应对行业的不确定性。上半年经营性现金流是正的，有息负债仅增长5.8%，今年的目标是‘三道红线’全部进入绿档。”


据旭辉中报数据显示，其上半年实现合约销售额1362亿元，同比增长69%；营业收入363.7亿元，同比增长58%；净利润53.6亿元，同比增长13%。


“下半年可售货值2600亿，全新项目53个。”对于下半年的铺排，林峰在业绩会上表示。


杨欣在发布会上也表示：“随着第二批集中供地政策有所优化以后，我们还是会持续提升旭辉的并表，提升旭辉在所有联合营项目当中的股权比例，所以从整体来看，未来在三年或者四年左右，我们还是希望把我们的并表比和权益比都提升到70%左右。”


截至6月末，旭辉的毛利率降至20.7%。对于毛利率的下滑，林峰在业绩会上回应称：“未来行业常态化的毛利率会在20%上下波动，维持在15%到20%之间，优秀企业的净利率应该在8%到10%，旭辉在未来会努力保持行业中等偏上的水平。”


旭辉控股董事局主席林中补充表示：“房地产行业利润率的降低是一个行业发展的必然阶段，因为行业已经过了暴利时代，未来不可能还有暴利，房地产行业经历了过去的土地红利的时代，经历了过去的高杠杆盈利的时代，未来正在逐步迈进管理红利、品牌红利的时代，这是一个行业发展的必然。”


新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 李世辉

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