半年报现场｜融创孙宏斌：集中供地应“竞品质”，亏的地要赶紧卖

业绩会上，孙宏斌指出，从战略安排上看，降低融资成本、提升信用评级是目前融创中国排在第一位的，在此之下，可以适度降低负债及拿地规模。而在集中供地政策上，他呼吁其他城市向北京土拍模式学习，房地产行业回归做好产品和服务。

谈及一些企业出现流动性风险时，孙宏斌称：“目前出现问题的企业，一定是之前就有问题，比如拿地错了、布局错了、产品有问题、战略有问题。”

8月31日，融创中国董事会主席孙宏斌（左二）等公司管理层出席2021年中期业绩发布会。

谈收并购：

“须控制负债总额，收并购市场基本不存在了”

业绩会上，孙宏斌表示，国家对房地产的调控非常必要，“三道红线”是较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。此外，叠加央行划定的房地产贷款集中度“两道红线”，整个融资市场供应量随之变小，市场投资量下降是必然的。

整体而言，孙宏斌称，预计接下来市场规模会稍往下走，市场会更为健康，在此背景下，融创中国也会将规模缩小一些。据悉，融创最近在半年度会议上提出新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。

“在战略安排上，降低融资成本、提升信用评级是目前融创中国排在第一位的，在此之下，可以适度降低负债规模，降低拿地规模。”孙宏斌指出，上半年，融创中国拿地销售比在38%左右，下半年的目标为20%，今年全年拿地销售比将控制在30%以内。

谈及对“三道红线”后的收并购市场看法时，孙宏斌指出：“两条绿线并表后还是绿线，一条绿的一条红的，并表起来没准是绿的，因为在输入负债的同时，也输入了资产，所以收并购对‘三道红线’的影响是中性的。但是，由于每个企业都有负债总额的上限，因此，基本上就不存在收并购市场了。”

对此，孙宏斌进一步解释称，要控制风险，不能令负债总量不断上涨，所以就不能去并购，这就意味着并购市场“基本上就不存在了”，“甭管开什么价，都没法去并购，因为并购进来后，债务消化不了。因为凡是出现问题的企业，都有大量的存量债，一旦并购了这类企业，意味着并购了存量债，负债规模就会超额。”

谈拿地：

“须留出利润空间，否则品质无法提高”

业绩会上，谈及房地产市场下半年走势时，孙宏斌表示，“下半年市场压力较大，主要源于两方面，一方面是因为有些企业压力较大后就降价，另一个就是国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期，购买力也受大环境有所影响。”孙宏斌称，今年市场特别像2018年，上半年销售较好，贷款比较难；下半年贷款一样难，但销售大幅下滑，“预计下半年市场会比较惨烈”。

而在土地市场上，孙宏斌表示，建设部提出限房价、控地价、提品质，其中，提品质意味着开发商要留出利润空间，如果没有利润空间，仅是限房价、拍地价，产品品质是不可能提高的。

孙宏斌表示，第二批“两集中”供地相比之前有所进步。但目前很多城市出台摇号政策，到了上限后，不管什么企业，都可以来摇号，这并不合理，“呼吁各城市向北京学习土地集中政策，北京竞的是高品质，对政府来说，同样的价格，看哪家企业在高标准品质上更有优势。”

“目前行业更关注的是企业流动性，对融创来说，基于对市场的判断和执行力，流动性、安全性肯定没问题。在今年下半年至明年上半年，市场压力较大的情况下，融创中国的现金流一定会安排得比较好，但利润肯定会受一些影响。”孙宏斌称。

不过，孙宏斌强调，从长远来看，随着调控政策的深入，市场会变得越来越平衡、健康，在企业还健康活着的背景下，看哪类企业有发展机会，还需要回归产品和服务这一本质。“在行业里长期发展，企业就必须对客户好，产品有竞争力，不管什么市场环境，我们一直坚持做产品，把客户放在最重要的位置上，这种优势会一直保持。”

谈风险：

“亏的地要赶紧卖，留着会亏更多”

值得一提的是，相比往年，今年出现违约的房企有所增多，一些规模较大的企业也出现了流动性风险，这是否意味着接下来会有更多房企出现违约风险？

对此，孙宏斌称，融创中国在买地、产品、布局上都合理，而且在卖房上也很好，“有些该降价的、该涨价的，我们都很坚决，每件事的判断上都很对，然后执行上都很坚决，所以我们没有问题。”

孙宏斌表示，如果企业现在出现问题，那么两年前其实已经可以看出来，“相信出问题的都是基本问题，要么布局出现问题，要么地买贵了，要么产品有问题，或者把钱挪走了。很多小公司，在5年、10年前买块很便宜的地，但永远卖不了，因为企业把里面的钱挪走一部分后，算不过账来了。”

孙宏斌强调称，很多企业在2017年及2018年上半年，买了很多地价较高的地块，由于一卖就亏，干脆选择不卖，“只要是亏钱了，就赶紧卖，亏多少钱都得卖，然后就干新的事。如果留着，就会亏更多，该卖不卖，肯定亏大了。”

值得一提的是，融创分别是贝壳找房、万达商管的投资方之一，对于贝壳股价波动以及万达商管上市传闻，是否会对公司报表产生影响时，高曦表示：“受政策和市场影响，贝壳股价出现一些波动，如果下半年其股价回不到40美元左右，对融创下半年账目利润会有一些影响，但对核心利润没有影响。从融创角度来讲，还是长期看好。”

而万达商管方面，高曦表示：“如果万达商管上市，会对融创中国的流动性带来利好。”

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

图片来源 业绩发布会直播截图