半年报现场｜新城控股王晓松：下半年住宅产品可售货值2900亿

在业绩说明会上，王晓松称，住宅方面，新城控股下半年可售货值2900亿元，有信心完成全年目标；商业方面，计划2021年新开业及拓展吾悦广场均为30座左右（含轻资产），全年商业运营总收入目标为85亿元。此外，公司积极响应“三道红线”政策，将结合自身实际情况和央行要求，稳步降档，在2023年6月末之前降至“绿档”。

计划今年新开业吾悦广场约30座

销售方面，财报显示，今年上半年，新城控股销售额1176.64亿元，同比增长20.65%；销售面积1086.96万平方米，同比增长23.87%。按照新城控股此前制定的2021年销售目标2600亿元计算，今年前6个月，新城控股完成目标约45.3%。

对于今年的业绩目标，王晓松表示，上半年，新城控股新开盘去化率六成以上，累计实现合约销售金额1177亿元。截至6月末，已推未售货值1100亿元左右，下半年计划推新增供货1800亿元左右，合计下半年可售货值2900亿元，公司有信心完成全年销售目标。

据悉，新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动业务模式。其中在商业板块，疫情影响下，今年上半年，一些吾悦广场出租率出现下滑，新城控股管理层指出，为配合政府做好疫情防控工作，公司的荆州吾悦广场、扬州吾悦广场以及其他广场部分体验类业态8月阶段性闭店，目前荆州吾悦广场已恢复开业，扬州吾悦广场仍处于闭店状态，需等待政府进一步工作安排。

在下半年吾悦广场的扩张计划方面，王晓松表示，公司会在“三道红线”要求的范围内，合理拓储、确保土地质量。公司计划2021年新开业及拓展吾悦广场均为30座左右（含轻资产），全年商业运营总收入目标为85亿元，公司有信心按计划达成。

“考虑到吾悦广场给配套住宅带来的溢价，目前综合体销售情况基本符合预期。公司将根据自身战略及测算，在长三角、中西部、环渤海、大湾区符合要求的城市合理布局。”王晓松称，截至今年6月末，公司已于全国范围内布局吾悦广场174座，未来将根据市场环境及自身实际情况，理性获取符合公司投资理念的综合体项目。

“对净利率低于10%的项目保持谨慎”

财务层面，上半年，新城控股实现营业收入791亿元，同比增长110%；扣非归母净利润38亿元，同比增长38%。不过，毛利率和净利率出现下降，其中毛利率19.61%，净利率6.06%。

对于毛利率下滑的问题，王晓松表示，从整个大趋势来看，未来行业的超高回报很难再出现。但随着“三道红线”、集中供地等政策的推进，行业集中度会进一步提高，头部企业机会增多。

“对新城控股而言，我们认为2020-2021年由于低毛利项目的持续消化，这两年为公司结算利润率的底部。随着去年以来销售利润率的改善，近两年拿地过程中对投资纪律的坚守，以及结算结构中商管收入所占比重的持续增长，未来公司结算利润率有望提升。”王晓松称。

半年报显示，上半年新城控股新增土地储备共61宗，新增总建筑面积1831.61万平方米。对于拿地计划，王晓松表示，根据央行统计方式，公司1-6月拿地签约比例控制在40%以内，上半年新增土地总建筑面积1832万平方米，其中48%为商开综合体地块，楼面均价仅1713元/平方米，综合体拿地议价能力持续凸显。

对于集中土地的看法以及下半年拿地策略，王晓松表示，公司将及时跟踪、研判最新政策，针对希望布局的城市积极参拍，同时理性拓储、保持投资纪律。近期对于净利率低于10%的项目保持谨慎，希望在不错的区域获得理想的项目。

预计两年后“三道红线”降至绿档

半年报显示，截至上半年末，新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%；净负债率为60.48%，维持行业低位。流动性方面，截至报告期末，新城控股在手现金余额551.54亿元，短期债务270亿元，在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比约1.44倍。整体来看，新城控股踩中“三道红线”中的一道红线，位列“黄档”。

问及对“三道红线”的看法，王晓松指出，公司积极响应“三道红线”政策，将结合自身实际情况和央行要求，稳步降档，在2023年6月末之前降至“绿档”。

值得一提的是，7月30日，新城控股发布公告称，公司筹划设立信托基金，并将在新加坡证券交易所上市。对于目前的进展，王晓松指出，公司拟设立新加坡商业信托基金，目前仍处于新加坡交易所及监管部门审核阶段，后续进展公司将根据上市规则的要求及时披露。

“该事项有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。未来，公司将结合自身情况及市场环境进行相关规划。”王晓松如是说。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆