9月23日，上海今年第三批集中供地启幕。在首日供地中，共有23宗地块（不含“城中村”改造项目地块）成交，总成交价约681亿元。其中，19宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。
同策研究院研究总监宋红卫表示，上海第三轮土拍分化明显，且呈现一定的降温迹象。从房企参拍的积极性来看，较今年第二轮土拍有一定的降温，六成地块出现只有1家企业报名的情况。同时，不同地块冷热分明，徐汇、静安、普陀等核心区域及五个新城的核心区域优质地块占比较高、热度较高，可见优质地块热度维持了整个土拍市场热度。
北万置业120.6亿夺静安地块，保利联合体落子徐汇
在此次土拍中，最受关注的地块当数静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块是近年来为数不多的上海内环内的稀缺地块，底价约为120.6亿元，起始楼面价47840元/平方米，房地联动价13.3万元/平方米。最终，北万置业以底价120.6亿元竞得该地块。
据企查查信息显示，北万置业由上海静安区国有资产监督管理委员会控股，而万科已于9月20日将股权全部退出。
值得一提的背景是，早在2016年6月，万科收购万科翡翠雅宾利，杀入静安区中兴社区，该项目对外售价约为7.5万元/平方米。2020年，万科买下融信斥资110亿元竞得的静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，并且将该项目更名为万科中兴路壹号，2021年二期开盘均价约为12.98万元/平方米。
而静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块则由华发股份以底价80.373亿元竞得，成交楼面价48169元/平方米，房地联动价119000元/平方米。
“静安区两宗地块，一个总价超过120亿元，一个总价超过80亿元，从总价门槛上，本身能有此资金实力的房企就少。其中，华发股份以底价拿地也是合情合理的，其在区域内有操盘经验，也属于区域深耕的加码。”上海中原地产资深分析师卢文曦说。
但是，北万置业竞得的静安区中兴社区地块并非今日起始楼面价最高的地块。今日出让的上海徐汇区龙华街道188S-B-3地块起始楼面价最高，为6.7万元/平方米，房地联动价高达12.3万元/平方米。最终，保利联合上海龙华建设发展有限公司以36.014亿元竞得该地块，溢价率9.13%，成交楼面价73019元/平方米，房地联动价12.3万元/平方米。
卢文曦分析称：“徐汇滨江已经属于市区范围内优质地段，滨江经过多年发展，商务、商业氛围日趋浓厚，平时也是市民休闲场所之一。从地块位置来看，虽然不是滨江一线江景位置，但是胜在‘便利’。从市场层面来看，基于限价关系，新房价格和二手房价格之间有不少落差，倒挂现象明显，新盘根本不愁卖。因此保利联合体能拿下这宗地块稳赚不赔。”
第三轮土拍降温，仅4宗地块溢价成交
从上海第三批集中供地首日的成交结果来看，23宗成交地块中，有19宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。
在溢价成交的地块中，除了保利联合体竞得的徐汇区龙华街道地块外，招商蛇口与汇成联合体竞得了徐汇区另外一宗华泾镇地块，成交总价约22.6亿元，成交楼面价49964元/平方米，溢价率6.3%。
另外两宗溢价地块分别为宝山区罗店镇地块和普陀区桃浦科技智慧城地块，溢价率均超9%。两宗地块分别由象屿地产和宝华地产竞得，成交价分别为11.24亿元、56.04亿元，溢价率分别为9.3%、9.5%。
对于上海第三批集中供地首日的战果，卢文曦表示，尽管6月后上海楼市表现不错，但在此次土拍中，六成地块出现只有1家企业报名的情况，可见第三轮土拍的整体热度也不算高。预计最后只会有极少数的地块出现像徐汇区龙华街道地块这样的激烈竞价场面。毕竟到了下半年，房企拿地也难以在年内入市销售，拿地行为会更保守些。
中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，从拿地企业的性质来看，国企、央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破，而且民营房企的拿地热情也呈现出降低趋势。
“相较于上一批集中供地，仅1家企业参拍的地块数量明显增加，静安、徐汇、普陀等优质区域也出现多宗地块仅1家企业报名的情况。同时，多家企业报名地块也多以企业联合报名为主，尤其是以‘头部企业结合地方国资平台’形式较多，可见近期还有能力出面拿地的企业在资金方面也承受着不小的压力。”张凯如是说。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 付春愔
