近日，北京通州区珠江阙的多位购房人向新京报记者反映：“珠江阙已经交房8个多月，至今仍没有一条正常出入的道路。目前，小区西侧出入口外面的马路被旁边的月亮河项目开发商北京凯瑞房地产有限公司（简称‘凯瑞房地产’）挖了一个大坑，车辆和行人都要从这个大坑的外侧绕过，才能进出小区。此外，小区至今还接着临时电。”

对此，珠江阙开发商的相关负责人表示，小区西侧出口外侧被月亮河项目的开发商挖了一个大坑，确实影响了居民的出行。目前，公司正在多方面进行协调处理，尚不能确定具体何时能处理好。

事件：
大坑“堵路”，挖坑者未在限期内填坑

据购房人唐琳（化名）介绍，珠江阙项目由北京顺开房地产开发有限公司（简称“顺开房地产”）开发，位于北京通州区芙蓉西路东侧，其商品房的规划性质为住宅。另据企查查显示，顺开房地产为珠江房地产旗下公司。

唐琳对新京报记者说：“2022年8月，珠江阙项目进行交付。从交付至今，珠江阙的北侧出入口、东侧出入口没有开通，只有西侧出入口可以通行。从2022年12月14日开始，珠江阙西侧出入口外面的马路被月亮河的开发商挖了一个大坑，进出小区的车辆和行人都要从这个大坑的外侧慢速绕过，车辆稍有不慎可能会滑入大坑里，小区居民出行很不方便。”

此前也有购房人向相关部门反映情况。今年2月14日，有购房人通过人民网领导留言板反映，珠江阙小区唯一出入口西口被挖坑堵住，消防车无法进入，严重影响了小区居民的交通安全和消防安全。负责施工的凯瑞房地产以各种理由不施工。2月22日，相关部门回复称，北京市通州区新华街道办事处核实，此土坑为月亮河修建岗亭所挖，因地面土冻造成工程延期，新华街道已督促月亮河物业加快完工。

为进一步了解具体情况，新京报记者连日来多次前往珠江阙进行实地走访。记者在珠江阙看到，目前该小区有三个地上出入口，分别位于小区北侧、东侧和西侧。其中，通往北侧出入口和东侧出入口的道路被围挡围住，围挡内侧部分道路正在施工。北侧出入口和东侧出入口的大门处于紧闭状态，偶尔有施工工人进出。

新京报记者从珠江阙西侧出入口出来，发现紧邻门岗处有一处大坑，该大坑长度超过7米、宽度约3米，深度约半米，坑边还有两个大土堆。大坑表面被绿色网格物覆盖，大坑外侧被铁栏杆围住，坑边还放有一个字牌，提醒“前方施工请绕行”；进出珠江阙西侧出入口的马路，附近的路牌显示其为芙蓉西路，但车辆无法直接开上芙蓉西路，只能从这个大坑的外侧绕行通过。

珠江阙西侧出入口马路处的一个大坑，给居民出行带来不便。

车辆从土坑的外侧绕过，才能进出珠江阙小区。

5月15日，新京报记者发现大坑附近的门岗玻璃上贴着一份限期填埋大坑的告知书，是通州区新华街道办事处于5月10日向凯瑞房地产发出的。告知书称，凯瑞房地产在无法提供道路权属证明的情况下，在通州区珠江阙小区西门（原施工工地出入口处）挖坑并安装围挡，给周边居民出行带来严重影响和安全隐患，群众诉求强烈。为维护周边居民利益，解决群众出行难题，消除安全隐患，新华街道办事处告知凯瑞房地产，应在收到该告知书之日起5日内自行填埋大坑并恢复道路，过期仍未履行的，办事处将进行填埋，并拆除围挡，方便居民出行。然而，5月21日记者再次探访时，凯瑞房地产仍然没有填埋大坑。

北京市通州区新华街道办事处发出关于填埋珠江阙门口大坑告知书。

背后：
两家开发商其他土地纠纷所致

那么，为什么凯瑞房地产在珠江阙出入口的马路上挖大坑？大坑“堵路”又该如何解决呢？

对于出现大坑的问题，珠江阙和月亮河两个项目的开发商各执一词。

珠江房地产的相关负责人对新京报记者表示：“珠江阙已经在2022年8月验收交付。在交付之前，旁边的月亮河项目开发商凯瑞房地产就用车辆堵过项目的出入口。现在的大坑是凯瑞房地产挖的。可以确定的一件事是，除了大坑问题之外，凯瑞房地产与我司还有土地纠纷。”

凯瑞房地产的相关负责人则表示：“珠江阙西侧出入口的马路实际是我们公司的生产道路，我们要对月亮河项目的门口等进行建设，所以要将此段生产用路挖开一部分进行施工。对于具体什么时候完成施工，暂时无法确定。关于珠江房地产所称的土地纠纷，也确实存在。我们公司与珠江房地产都拥有附近的一宗地块的土地手续，但我们先具有该地块的土地手续，而珠江房地产又办理了同一宗地块的土地手续，即地块证件重叠。后来，经过协商，珠江房地产同意就该地块给我们公司补偿，但至今仍没有落实。目前，我们公司正在就此问题进行多方反映。”

此外，一位知情人士对新京报记者反映：“珠江阙的规划图上根本就没有西侧出口，只有北侧和东侧两个出口。如今，西侧出口的道路被挖了一个大坑，那么小区的北侧出口和东侧出口为何不能正常使用呢？”对此，珠江房地产的相关负责人表示：“按照规划图，珠江阙西侧出口为人行出口，北侧和东侧出口没有直接连通的道路，我们已经投资进行修路，目前尚未修好。”

事实上，2022年8月25日，曾有网友就珠江阙北侧道路问题进行过投诉。当年9月16日，相关部门回复称，珠江阙北侧朝晖南路的南半幅道路属于珠江代征道路，用地清晰。道路北半幅用地仍不能确定用地权属。“如南半幅道路可以办理规划许可证，预计11月份可进场施工。据了解，开发商已承诺采取应急预案，在业主入住后提供临时道路以及周边市政配套设施正常使用。”

而接近通州区住建部门的相关人士表示：“对住宅项目进行验收的项目包括接通主要道路、出入口正常使用。如果不能满足这些要求，此类项目就不能满足消防要求，一旦出现情况，消防车都不能正常进出。按照相关规定，此类项目是不能通过验收备案的。”

“从目前反馈的情况来看，至少珠江阙小区出入口本身（包含内侧主路）都没有建设完善，项目本身的交付就不合格。同时，项目的消防通道不通畅，消防方面很可能就不合格，一旦发生火情，其带来的危险性是不可估计的。”北京金诉律师事务所主任王玉臣说。

困扰：
交房8个多月，珠江阙仍用“临电”

除了上述问题外，有购房人反映珠江阙小区还存在临水、临电的问题。

“在交付之初，珠江阙小区都接着临时水、电，没有接通燃气。如今，我已经拿到了房本，但有些问题仍未解决。”购房人沈强（化名）告诉新京报记者，“今年1月，珠江阙小区才接通了燃气。4月，我们得到通知，可以正常交水费了，还要补缴之前的水费。但还是用临时电。”

针对珠江阙的临电问题，新京报记者多次与珠江房地产方面进行联系，该公司相关负责人称：“珠江阙项目的住宅已经全部交付。小区接的是民用燃气，也接通了民水。现在小区还是接着临时电。”

此外，对于该小区的临时电问题，记者从通州区人民政府网站今年3月份发布的消息中获悉，3月13日，相关部门召开了“关于协助解决珠江阙小区临电及其他问题的吹哨会”，共同研究解决方案。

对于此类问题，新京报记者从相关部门咨询获悉，如果住宅项目进行全部交付，必须接通民水、民电、燃气，只有在部分交付的情况下才可以采取过渡性办法。

王玉臣认为，北京相关部门对商品房交付的水、电、燃气等方面进行了规定，开发商应按照相关规定交付。如果因为开发商的原因导致商品房未如期合格交付，购房人可以向相关部门进行投诉，也可以诉至法院，要求开发商承担违约责任并进行赔偿。

5月21日傍晚，新京报记者再次前往珠江阙项目进行实地走访发现，上述大坑及周围铁栅栏、土堆等基本没有明显处置迹象。对此，新京报将继续追踪报道。

新京报记者 张建 摄影 张建
编辑 武新 校对 柳宝庆
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