新京报讯 （记者袁秀丽）9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》（简称《通知》），全面取消郑州市住房限购、限售政策，并自9月12日文件发布之日起执行。


郑州取消限制性购售政策


《通知》提出，取消限制性购售政策。取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。


对此，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，郑州类似福州，都属于库存量大或需求萎缩严重的城市，因此其同时取消了限购、限售。“在郑州，传统制造业多，收入水平偏低，楼市需求以刚需为主。目前，由于收入不稳，刚需难入市。”


据悉，自8月底以来，嘉兴全面解除限购，天津解除部分限购，沈阳取消限购，苏州取消120平方米及以上的限购。截至9月12日，至少10余个核心城市取消了限购，部分城市如郑州、福州还同步取消了限售。


降低商贷最低首付比例


早在8月3日，郑州率先响应住建部精神，发布“郑15条”，成为全国首个全面实施“认房不认贷”的城市。目前，郑州市场略有松动。但是，从机构的统计数据来看，效果不及预期。


据诸葛找房数据研究中心统计数据显示，今年8月，郑州新建商品房成交6998套，环比下降15%，同比下降3.3%；二手房成交8021套，环比下降9.3%，同比上涨11.7%。


《通知》提出，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。


《通知》还要求结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。


对于支持房企项目建设，《通知》提到，全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记(土地抵押转在建抵押)、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记(在建抵押转现房抵押)业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。


在保交楼方面，《通知》采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。


此外，在优化不动产登记服务方面，《通知》强调全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。


编辑 武新 

校对 付春愔