12月15日，国家统计局发布了2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局数据显示，今年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势。


国家统计局城市司高级统计师沈赟解读称：“今年11月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降；各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。”


今年11月份，70城新房房价环比上涨的城市数量继续减少。资料图片


一线城市二手房“以价换量”


国家统计局数据显示，从环比来看，今年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同。其中，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。这也是10月份以来，一线城市新房销售价格连续两个月出现环比下跌的态势。


从同比来看，今年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比10月回落0.1个百分点。其中，北京和上海新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.1%。


在二手房方面，从环比来看，今年11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比10月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。从同比来看，今年11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比10月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“一线城市二手房价跌幅创新高，领跌70城。由此可见，二手房交易量的回升，主要是‘以价换量’来的。”


“‘以价换量’在热点一二线城市表现明显。”58安居客研究院院长张波表示，今年11月份，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时，伴随着一线城市二手住宅成交价格环比下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现。一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间就相对有限了。


值得关注的是，12月14日晚间，北京、上海相继出台了降低首付、房贷利率和放松普宅认定等新政。业内人士认为，新政力度超过预期，预计将会带动楼市回暖。


“京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏。”张波如是说。


仅9城新房房价环比上涨


从城市涨跌个数来看，国家统计局数据显示，今年11月份，70城新房房价环比上涨的城市数量继续减少，从10月份的11个变为9个。


新房房价环比上涨的城市具体为上海、天津、杭州、成都、西安、昆明、吉林、宜昌、大理。其中，上海、昆明、天津、杭州和成都环比上涨幅度大，环比涨幅分别为0.6%、0.5%、0.4%、0.4%和0.3%。


易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数环比涨幅较大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都。此类城市总体上属于城市基本面不错、潜在购房需求大的城市。比如，上海的房价指数表现最好，说明其购买力还是比较充足的；成都在今年的房价指数排序上也不错，与这几年成都人口导入速度快、城市宜居属性增强等都有关系。


在二手房方面，今年11月份，在70城中，除了杭州二手住宅销售价格不涨不跌外，其余69个城市二手房价格都呈现环比下降。“这确实说明二手房市场的压力还是比较大的，既比历史上各年份的压力要大很多，也比新房的压力要大很多。目前，在各地执行‘认房不认贷’的政策下，为了符合首套房的资格，各地出现了一些房主加快挂牌交易的现象。二手房挂牌量增加，会使得一些城市的二手房价格跌幅相对大。”严跃进补充说。


张波表示：“市场情绪还处于底部。由于目前全国房价下跌城市占比依然较高，尤其是二三线城市表现更为明显，11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比10月均扩大0.2个百分点。需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。”


业内：预计12月一线城市楼市有望升温


值得一提的是，近期，中央政治局会议对房地产政策的积极定调，随后住建部、发改委等多部委均释放信号，促进房地产市场平稳健康发展。


中原地产首席分析师张大伟表示：“12月14日，北京、上海全面松绑首套房、二套房首付比例等政策，有望在年底拉动市场逐渐企稳，市场在2024年一季度出现小阳春的可能性很大。但是，整体来看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。房地产市场需要到2024年上半年才有可能逐渐企稳。”


“北京、上海相继出台了调整普通住房优惠标准，降低首套房、二套房首付比例，针对的就是促进二手房流转，降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，从而减缓二手房挂牌量增加的趋势。”李宇嘉如是说。


李宇嘉建议，除了需求端的政策外，更重要的还是在新模式上有明显的量的对冲，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就业、收入和前景预期上要有改善，多方发力，才能将市场稳定下来。


新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 赵琳