5月28日，上海房贷新政施行首日。按照人民银行上海总部的公告，自即日起，上海首套房贷、二套房贷首付比例与利率均将有所下调。其中，首套房贷利率下调至3.5%，首付比例最低为20%。这意味着首套房贷利率降幅达到了35个基点。贝壳财经记者了解到，上海地区多家银行已经开始执行了房贷新政。
同日，贝壳财经记者从人民银行广东省分行获悉，自5月29日起调整差别化住房信贷政策。其中，首套房贷首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例则调整至不低于25%，首套房及二套房均取消利率下限。
自5月17日央行等金融监管部门发布了多项房贷新政之后，已有超过10个省份出台了调整房贷的新政，上海、广州则是率先落地房贷新政的一线城市。
多位业内人士预计，未来一段时间其他一线城市或将跟进调整房贷相关政策。而本轮房贷政策的调整，是因城施策落实房地产信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展的有力举措，对降低居民住房消费门槛，减轻购房者还款负担产生积极影响。
上海：多家银行已火速执行新政 首套房贷利率下调35个基点
“我行现在首套房贷首付比例已经调整为20%，利率最低可至3.5%。”上海地区工商银行贷款客户经理告诉贝壳财经记者，而当前判定是否属于首套房，主要依据的是“认房不认贷”，只要上海辖区内名下无住房，即可享受首套房的房贷政策。
贝壳财经记者了解到，除了国有银行，上海银行、上海农商行等地方性商业银行亦已开始执行房贷利率新政。其中，首套房贷款比例均按要求下调至20%，而房贷利率亦均“一降到底”，即执行贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（即3.5%）的最低房贷利率。
据贝壳财经记者初步计算，此次首套房贷利率较此前下降了35个基点。若购房者贷款100万元，按照20年、等额本息的方式还款计算，该购房者每月月供可少还近181.46元，而利息总额则可减少约4.35万元。
值得注意的是，本次上海地区还下调了二套房贷的首付比例和房贷利率。一位上海农商行个人贷款经理告诉贝壳财经记者，该行今日已开始执行最新的房贷政策。其中，二套房贷首付款比例为不低于35%，房贷利率是3.9%，自贸区临港新片区、奉贤等行政区房贷利率是3.7%。
根据此前央行发布的公告，上海的二套房贷政策分区域有所不同。其中，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房最低首付款比例调整为不低于30%，最低房贷利率则为LPR减25个基点（即为3.7%）；其他区二套房首付比例最低为35%，房贷利率则为LPR减5个基点（即3.9%）。
易居研究院研究总监严跃进认为，本次上海贯彻了房地产“四低”的导向，即低门槛、低房价、低首付、低利率，其对于房地产的入市成本具有积极的作用，也在很大程度上提振了房地产市场。
“目前购房者的心态呈现出积极变化，政策咨询量有所增加，看房量也在增加。”严跃进表示，从实际情况看，新政对市区二手房、大户型房源、新房房源等都有明显的提振作用，这对去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的推动作用。
广州：明起取消房贷利率下限 非限购区域松绑多套房贷款
同样作为一线城市的广州亦将自5月29日调整房贷政策。有业内人士认为，这次广州市调整的幅度同样较大。
根据人民银行广东省分行的安排，本次广州市首套房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。同时，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
人民银行广东省分行表示，人民银行或自律机制未以任何形式窗口指导商业银行形成统一的下限，具体利率水平，由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。
据了解，广州此前执行的首套房贷利率为贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（即3.85%）。目前暂未有广州地区银行给出具体利率报价。
广州还松绑了非限购区域内拥有2套及以上住房的房贷政策。
人民银行广东省分行表示，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
但在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
此外，对居民家庭住房套数的认定，人民银行广东省分行指出，将按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。
有业内人士指出，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。
一线城市房贷政策松动 预计其他城市跟进
自5月17日央行等金融监管部门出台多个房贷新政后，上海、广州成为首批下调首套房、二套房房贷利率及首付比例的一线城市。中原地产首席分析师张大伟指出，上海、广州地区房贷政策调整，传递了一线城市房贷政策松动可能性提升的信号。
“比如北京、深圳等城市，大概率最低首付也会有所降低。”张大伟预计，未来全国可能仅会有少数城市首套房最低首付保持在20%，其他所有城市首套房最低15%。
此外，中指研究院亦在最新发布的报告中预计，北京、深圳等一线城市未来有望跟进降低房贷首付比例和利率。
新京报贝壳财经记者 姜樊 徐雨婷 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
