5月27日晚，上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，包括优化住房信贷政策、调整优化住房限购政策等九条政策措施，政策于28日起开始实施。就普通市民而言政策所对应带来的红利则是首套房首付降至20%、缩短非沪籍居民购房社保年限、非沪籍单身购二手房区域扩大至外环内、二手住房二孩家庭可多购一套等。针对上诉政策措施调整是否会影响房地产市场，28日，新京报贝壳财经记者在上海开展走访调查。上海多家售楼处、房地产中介工作人员称市场已现积极反馈，前来咨询的房东和购房者明细增加。据悉新政当晚，有新房售楼处宣布不打烊，中介延后休息日抢占成交，不少犹豫买家选择加速入市。
售楼处、中介加班服务 有二手房东提价20万
在松江区泗泾板块，有地产中介置业顾问表示已有房东开始涨价。
“新政后，有些房东开始跳价了。之前我们这地铁站南侧一套三房，房东原报价530万元，现在调成550万元。也有不着急卖房的房东直接表示不卖了。”链家泗泾地铁站一门店业务员对记者说道。
5月28日，上海松江区泗泾地铁站附近中介机构。 新京报贝壳财经记者俞金旻 摄
我爱我家泗泾门店的一位店长告诉记者，他建议买家可以尽快入手，他目前还是比较看好目前的行情的，据其透露目前国有“四大行”及一些地方银行均可做商贷，新政后，首套房仅需要20%首付，二套房35%首付，在利率方面首套房3.5%，二套房可以做到3.7%。“如果有足额公积金，首套个人可以贷款80万元，家庭可贷款160万元，如果是多孩家庭还可以上浮20%至多可以贷款192万元。”
新政对于非上海户籍单身人士购房区域由此前的“外环外新房和二手房”新增加“外环内二手房”。从事传媒行业的浙江户籍小王今年27岁，他告诉记者，对于他而言，购房可选择的区域又可以有所增加。“此前我关注了普陀区桃浦板块的一套二手房，总价400万左右，已经在和中介商讨向卖家还价，而此轮新政出来以后，中介告诉我，房东的还价意愿明显下降，说不着急可以再看看。对于我而言，我也觉得可以再看看，毕竟我单位在市中心，可以在外环内选择，我觉得有了更多的选择。”
上海松江区泗泾地铁站附近中介机构展示的房源信息。 新京报贝壳财经记者俞金旻 摄
外环内新房销售增幅不明显 二孩家庭购房意愿增强
松江区保利某新楼盘项目一位置业顾问秦先生告诉记者，27日的新政将首套房和二套房的利率下调，商贷利率进一步下调，公积金贷款额度增加，他个人认为会对销售有明显的提升。“其实昨天上海市政策出台之前，5月17日国家已经颁布过一轮新政，上个周末售楼处前来咨询登记的客户数量已经有了很明显的增长，我一个人就接待了30多个，忙得连吃饭的时间都没有。”秦先生说，今天一天来电话咨询的人比较多，不少人是来问贷款利率的，也有客户预约了下班后来售楼处详谈。
静安区某新楼盘的置业顾问王先生告诉记者，虽然新政出台了，但由于他们的楼盘位于外环内，且单价较高，客源比较稳定，从今天看，客源没有明显的增加，他们还是比较期待可以对非户籍单身人士开放外环内新房的销售。
35岁的二孩妈妈张莉珮告诉记者，她和先生昨天晚上已经在关注新政，想购买二套房改善一下居住环境。“现在的政策其实挺友好的，比此前70%的首付而言真的是低了很多，而且现在公积金额度也增加了。”但具体购买哪个楼盘，张莉珮表示还会多看几个，因为政策落地以后一下子不会改变。
新京报贝壳财经记者 俞金旻 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
