自5月17日，中国人民银行、国家金融监管总局下调首付款比例，降低贷款利率之后，武汉成为全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，成为全国住房消费最友好的城市之一。新政落地之后，武汉市场发生了怎样的变化？
从省到市到区精准施策
5月17日，中国人民银行、国家金融监管总局接连发布三大重磅住房贷款政策之后，5月22日，湖北省出台“省十条”，除落实5·17政策之外，取消购房限制、积极推进住房“以旧换新”、加大金融及财税支持等。
事实上，早在5月6日，新“汉十条”发布，涉及强化住房公积金贷款、实行“认房不认首次贷”、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等10条措施。
对此，中指研究院华中市场分析师李国政表示，自武汉新版“汉十条”发布以来，经开区、汉阳区、硚口区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、江岸区陆续出台了区级的房地产高质量发展措施。从因城施策转到因区施策，强调因地制宜，结合区域实际“一区一策”，精准施策。
由于“5·17”房贷新政出炉，加上区级的系列措施，形成多重政策效应叠加，确实促进了武汉一部分需求释放。“武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，成为全国住房消费最友好的城市之一。”李国政说。
受各种政策利好的影响，武汉出来看房并且愿意坐下来深度交谈的客户变多了。据从武汉主要房企楼盘反馈的信息来看，来访客流环比提升了15%-20%不等。
因为受政策利好影响，沉寂已久的武汉楼市出现若干热销楼盘。如5月30日，武汉城建集团旗下首个城市更新项目武汉城建·绍兴里1921首开，收金2.16亿；城投金沙府在6月7日卖出3个多亿，6月14日加推，当晚认购超过1亿元；6月15日，招商武昌序首次开盘，热销5个亿，155平米户型全部售罄。
借助政策利好加快去库存
据武汉市房管局统计的数据显示，5月，武汉市新建商品住房成交6028套，4月份武汉住房成交4973套，5月成交套数环比增长21.82%，面积环比增长25.7%。不过同比去年5月的14088套仍逊色不少。与此同时，从5月7日到6月6日，武汉新政一个月，新建住房成交6955套，日均232套，较4月日均166套的水平，增幅为39.8%，较今年前四个月日均158套，上涨46.8%。不过，尚未达到2023年日均301套的水平。
值得关注的是，“政策密集频繁，也让购房者产生观望情绪，暂停出手，继续等政策等优惠，这也是一个新变化，导致进入6月，市场销售未能持续之前的势头。”李国政说，6月1-12日，武汉新建住房成交2000套，日均167套，又回到了4月的水平，明显低于5月日均水平。
一直有购房计划的冯先生表示，现在的市场环境前所未有的好，不仅贷款成本低，而且可选的房源也多，开发商的折扣也大。想着再等等看，是否有更合适的房子，主要是考虑性价比。
目前，“武汉市场也有着积极的一面，按照武汉设计新规开发的一批新项目陆续上市，整体表现较好， 如中海东湖玖章、招商武昌序、万科锦绣湖山等新项目，大阳台、高赠送、配套升级，特色鲜明，市场热度与关注度更高。”李国政表示，这一波政策利好，让好项目变得更有吸引力，人气流量增加一二倍，比如核心区的高品质新盘。但此前就缺少人气、品质一般的项目，比如远城区的大部分项目，起色不大。
从目前市场看，李国政认为，借助政策利好，大多开发商主要是加快去库存，辅以各种促销让利，千方百计增加销量，特别是6月进入半年业绩考核倒计时，预计这方面力度会有所加大。
2024年6月18日新京报贝壳财经周刊《5·17新政满月 九城楼市观察》。
新京报记者 袁秀丽
制图 许英剑 校对 薛京宁
