9月14日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。”

上海新房市场走出独立行情

8月属于楼市传统的销售淡季，各地楼市量价依然相对低迷。

统计局数据显示，从环比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

从同比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“8月是房地产市场的惯例淡季，因为天气原因，每年的8月市场都处于一年的低点，2024年也不例外。8月，房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。”

值得关注的是，8月，70城中新房房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京，新房房价指数环比分别上涨0.6%和0.3%。其中，上海房价率先企稳复苏，在今年以来走出上扬趋势，不仅是一线城市中唯一房价环比上涨的城市，且房价环比涨幅持续领涨全国，且是连续6个月居于全国首位。而同比来看，上海房价同比已经连续70个月实现上涨，在全国范围内走出独立行情。而南京新房房价指数是在连续15个月环比下跌后首次转正。

对此，易居研究院副院长严跃进点评称：“上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市，这和上海潜在购房需求强劲有很大的关系。此前上海限购政策严，一些需求没有释放。当前购房政策宽松，需求持续释放，对于解释本轮楼市中其较为坚挺是有积极作用的。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，这说明一些调整充分的省会城市，或有数据转正的机会，也说明一系列政策积极有效。”


2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数


二手房市场持续“以价换量”

二手房市场方面，70个城市仍然呈现“以价换量”的特征。

国家统计局数据显示， 从环比来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同时，70大城市中，除吉林环比上涨0.1%外，其他城市二手房房价环比均属于下跌态势。

从同比来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

严跃进表示：“从8月份房价指数环比和同比上涨的城市数量看，房价下跌的城市数量有所增加，即达到了69个。这说明各地二手房总体上继续保持降价的态势。二手房市场最大的问题已经暴露了，‘接盘人’是比较少的。这就会导致供求关系比较明显。所以从此次一线城市二手房价格也出现较大幅度的下跌来说，后续二手房市场亟须有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的‘原拆原建’工作。唯有这样，才能真正提振二手房的交易市场。”

结合成交量来看，张大伟指出：“从目前看，‘5·17政策’主要影响了京沪等一线城市，特别是北京和上海二手房市场，6-7月整体市场出现了企稳现象，最近两个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响减弱，8月市场成交量出现了调整。”


2024年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

业内：“金九银十”楼市有望局部复苏

进入9月，楼市传统的营销旺季“金九银十”到来，房企会加大推盘力度，购房者也会加快入市的步伐。对此，张大伟预测：“随着9月份传统营销旺季来临，热点城市无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交有望上行，二手房成交也将保持稳定。”

58安居客研究院院长张波表示：“房企今年依然会加大在9、10月的力度，推出更多的新房源和优惠活动，以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。”

张波进一步预测称：“为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。”

新京报贝壳财经记者 徐倩 图/国家统计局官网截图

编辑 杨娟娟 校对 赵琳