在法拍房数量逐渐增加的同时，成交价也呈现下降趋势。为此，法拍房成为更多人眼中的“捡漏”房。近年来，法拍房供求规模连创新高。据机构数据显示，2024年1-8月份，全国法拍房源累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%，清仓率（成交拍品/交易截止拍品×100%）为21.6%。而8月单月北京法拍房套均参拍人数3.7人，平均7.2折成交。
业内人士预计，法拍房整体成交率会延续二成左右的高位，但同时需要注意到，法拍房也成为房产纠纷的“重灾区”。
8月北京法拍房最高溢价率约66%
目前，北京市法拍住宅成交较为平稳。据瀚海数据研究院数据显示，北京法拍房上周（9月9日-9月15日）成交58套，平均5人“抢”一房。而8月份北京法拍房成交房源259套，交率（成交拍次/交易截止拍次×100%）为28%（此数据已减去撤拍套数），成交总金额17.86亿元。成交房源中，一拍103套，二拍137套，三拍/变卖19套；套均参拍人数3.7人，套均成交折扣为7.2折。
分类来看，8月成交的法拍房中，住宅成交率为35.09%，别墅成交率15.56%，商办成交率20.1%。在成交价格上，8月份，北京法拍房住宅成交单价4.75万元/平方米，环比下降8.48%，同比下降7.05%。相比之下，8月份，北京二手房成交单价为5.9万元/平方米。
在折扣方面，7折成交房源97套，占比37.45%；6折成交房源70套，占比27.03%。在区域上，石景山法拍房单价超过了二手房市场的成交单价；而房山区、通州区、海淀区法拍均价在9折以上；密云、昌平则均在7折以下。
在8月参拍的住宅类房源中，热度最高的标的为通州摩卡空间，户型面积约为109平方米，8月27日共有16人参与竞拍，起拍价格是289万元，最终成交价格是468万元，竞争异常激烈，而该房源的市场评估价格为550万元。
而8月19日成交的朝阳嘉瑞公寓，成为8月份法拍房中溢价率最高的标的。其户型面积约为106平方米，起拍价格为235万元，最终成交价格是391万元，成交较起拍溢价率66.38%。
此外，朝阳财富城堡的一套房源以6438万元成交，成为8月份成交价最高的法拍房。这是一别墅户型，包括地上两层及地下两层，面积约为1722平方米，成交价格也是其挂牌底价。
值得在关注的是，10月份，位于朝阳区的泛海世家东府2号楼将有34套批量房源挂牌拍卖，全部为大户型房源，面积为360-460平方米，起拍价在4836万-6720万元之间。对此，据瀚海数据研究院预计，此价格低于市场价1300万元以上。
“二进宫”房源性价比更高
从全国范围来看，据中指研究院最新发布的法拍房市场监测报告显示，1-8月，全国法拍房源累计成交约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；较2023年同期成交套数增加约3.1%，总成交金额减少约3.7%。
事实上，近年来法拍房供求规模连创新高。据克而瑞研究院数据显示，截至8月31日，2024年典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，较2023年同期增加了12%。大量法拍房的出现，在供给侧与在售新盘形成竞争关系。在价格上，8月份法拍房起拍价平均折价率（成交价/评估价×100%）约为29%。而成交平均折价率达36%，较年内均值高出约3个百分点。
值得注意的是，法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍。据克而瑞研究院不完全统计，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。从折价率来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异。首次竞拍就成交的房源平均折价率为31%，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，性价比更高。为结清或缓解债务，房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度，因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售机率也相对更高。
克而瑞研究院分析人士认为，在一二手成交规模延续收缩、房价延续调整的趋势下，预计法拍房整体成交率会延续二成左右的高位。对于市场上低总价段的房源，法拍房将占据更大的市场份额，尤其在低总价房源供应占比较低的杭州、苏州等城市，这一结构性特征会表现得更为明显。
对于法拍房，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，当下，在房地产市场中，法拍房数量逐渐增加，价格却呈下降趋势。因此，法拍房成了部分购房人“捡漏”的对象。同时，法拍房也处于房产纠纷的“重灾区”。购房者可以视情况决定是否参拍，而且要根据自身需求和能力量力而行。此外，在购买前需要对相关房产进行充分了解，排除相关风险。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
