受到一系列利好政策影响，今年国庆“黄金周”楼市热度攀升，10月楼市迎来开门红。


从网签情况来看，根据中指数据，今年国庆假期，25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10月1日-10月6日）增长约23%。


中指研究院研究副总监徐跃进分析表示，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。


多数调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月


根据中指数据，国庆假期期间（10月1日-10月7日）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9月29日-10月6日）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29日-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10月1日-10月6日）增长约23%。


2024年国庆假期（10月1日-7日）代表城市新建商品住宅成交情况（万平方米）

注：广州、茂名、梅州、汕头、襄阳、湛江、济宁不包含2024年10月7日数据。江阴不包含10月3日、10月6日数据。

数据来源/中指数据CREIS


根据诸葛找房统计，2024年重点6城（北京、上海、深圳、佛山、东莞、青岛）国庆假期二手房日均成交384套，较去年日均成交上升117.6%，网签成交量翻倍。从新房网签成交数据上看，重点14城日均成交619套，较去年国庆假期下降32.4%，较2022年国庆假期微降0.3%。


由于网签数据有一定滞后性，从各大机构的调研情况和中介反馈情况来看，今年国庆假期，无论是新房到访还是认购，多数城市楼市热度较节前明显提升。


根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。


根据诸葛找房统计，从市场消息及部分中介公布的代表10城带看成交数据看，2024年无论是新房还是二手房，均呈现大幅增长，其中，新房带看签约数据同比上升幅度集中在15%，二手房带看签约量同比上升幅度集中在300%左右。


另外，从房企样本角度来看，据亿翰智库统计，在今年国庆假期期间，以调研的近50家典型企业为样本，超80%的房企国庆期间认购量的环比增长比较明显。


而58安居客研究院数据也显示，从全国线上新房找房热度看，国庆假期期间（10月1日-10月7日），楼市升温迹象明显，日均新房找房热度相比9月份上升约8%。


部分城市调研项目国庆假期认购情况一览

图/中指研究院


成都、杭州、西安等热点二线城市新房认购量激增


在政策利好助推下，今年国庆“黄金周”，除了一线城市楼市火热外（详见https://m.bjnews.com.cn/detail/1728392074168367.html?shareuser=154198787612489），杭州、成都、西安、天津、武汉、郑州等新一线和二线热点城市也都迎来一波成交高峰。


以成都为例，据中指机构走访数据来看，成都新盘到访量普遍大幅增加，较节前提升2-10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%-8%提升到9%-13%。


杭州不少新盘也在国庆期间加紧推盘，其中，有8个项目开盘，新开房源体量超700套，开盘项目中有2个项目摇号（登记人数高于开盘房源量）。其中，滨运锦绣里10月5号加推的213套房源吸引了1877组客户参与摇号，平均中签率低至11.35%；潮语鸣翠轩150套房源也吸引了218组客户。除开盘项目外，国庆期间，热点项目看房人数多则八九百组，成交规模在七八十套左右，多个前期销售表现不佳的项目也收获了人流高峰，日均到访量翻倍增长，国庆假期七天的成交量能达到前期月成交水平。


在此次国庆节前，西安房协开展“百城千企商品房促销”活动，同时开发商发力营销，推出多项购房优惠措施。假期期间，西安热门项目到访人数、成交上升表现明显。其中，招商蛇口认购307套总计10.3亿，万科认购377套共计4亿，中粮大悦未来城单盘热销超3.2亿。


同时，作为中部代表城市，武汉在9月30日发布楼市新政,包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持等，受利好政策影响，武汉国庆假期平均认购量为9月全月的1.3倍左右。


涨价情况并不多，业内预计10月销售数据将明显增长


从新房来看，据亿翰智库检测，多数新盘价格方面仍然维持在优惠和折扣的状态，部分企业可能采取“促销手段”推动潜在客户成交，比如宣称折扣将在10月8日结束，以此加速转化。但实际上的价格涨幅相对微小，更多出现在高端改善型楼盘中。


亿翰智库研究总监于小雨分析：“整体而言，市场对于成交量的信心仍不足，虽然国庆期间热度有所上升，来访量和认购量都有提升，但还没有达到能够推动价格上涨的程度。因此，目前更多的企业是趁机出货，而不是主动涨价。大部分折扣仍然保持不变，且没有价格大规模上涨的现象。”


二手房方面，根据麟评居住大数据研究院监测，重点50城业主涨价房源占比为8.4%，较39周5.4%上升3.0个百分点。


徐跃进表示，目前，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。


新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

封面图/豆包大模型生成图片