新京报贝壳财经讯 10月22日，北京昌平区出让一宗涉宅用地，该地块挂牌期间该地块仅获一轮报价。最终，武汉康景实业投资有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体（即越秀+未来科学城联合体）以底价25.33亿元摘得，成交楼面价25004元/平方米。
据悉，上述地块为昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，土地性质为R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地，出让面积为6.79万平方米，地上建筑规模为11.06万平方米，起始价为25.33亿元，上限价格为29.13亿元。
据中指研究院分析，该地块周边3公里范围内的竞品项目大华启宸府、越秀·星樾基本均已售罄，中海寰宇未来去化率即将过半，此时新地块入市为该板块及时补充了项目储备。前述三个项目成交价在6.2万-6.5万元/平方米左右，而小沙河地块项目成交楼面价较低，相较于销售指导价6.6万/平方米（±8%）来说仍有4万元左右的价差，因此该项目开盘价更为灵活，大概率会低于前述3个项目。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
