成都最大体量五星级酒店又将“易主”。

近日，深圳联合产权交易所发布“成都环球中心天堂洲际大饭店”转让意向征集公告，挂牌起止时间为2024年10月25日至11月25日。

这则征集公告迅速引发市场关注。据悉，成都环球中心天堂洲际大饭店是成都最大体量的五星级酒店，也是亚洲最大单体建筑成都环球中心的酒店部分。该酒店“原东家”为融创，而后被以资抵债给东方雨虹。


对此，新京报贝壳财经记者联系到东方雨虹董事会秘书，对于入主成都环球中心天堂洲际大饭店，其回应表示，该事件未达到信息披露标准，如果后续达到信息披露标准，会以公告发出。


而对于深圳联合产权交易所最新的挂牌转让公告，其也表示：“后续有进展，达到披露标准的话，会有公告。”


深圳联合产权交易所截图。


“防水一哥”东方雨虹“接手”后转让

成都环球中心天堂洲际大饭店原控股股东为融创集团。公开资料显示，成都环球中心天堂洲际大饭店是环球融创会展文旅集团旗下资产，而环球融创会展文旅集团是融创旗下子公司，其中融创西南集团持股51.65%，环球融创会展文旅集团有限公司董事长邓鸿个人持股23.03%。

近日，有市场消息称，东方雨虹通过以物抵债的方式获得了成都环球中心天堂洲际大饭店，但由于该笔抵债资产仅约10亿元，尚未达到公司净资产规模的10%，不达到公司信息披露的标准，因此，东方雨虹并未公开这项交易的细节。

对此，记者联系到东方雨虹董事会秘书，其回应表示：“该事件目前未达到信息披露标准，如果后续达到信息披露标准，我们会以公告发出，一切信息以公司公告为主。”

截至目前，双方并未透露该笔抵债资产的具体数额。而根据东方雨虹2024年三季报显示，其净资产为246.31亿元。

事实上，东方雨虹“接手”成都环球中心天堂洲际大饭店并非最新消息。在今年年初，成都环球中心天堂洲际大饭店曾被二度摆上拍卖台。

公开资料显示，该项目首次拍卖是在2024年1月25日至1月26日。当时北京市第二中级人民法院在京东司法拍卖平台，对成都市高新区天府大道北段1700号部分房产进行公开拍卖，被拍标的物建筑面积约11.5万平方米，起拍价11.5亿元，较评估价16.09亿元打了7.15折。由于无人竞拍，该标的首拍流拍。

随后在2月26日，该项目再度被摆上拍卖台，并将起拍价降至10亿元。不过，尽管起拍价下降，依旧无人问津，再次流拍。

此后，根据2024年3月26日北京市第二中级人民法院出具的以物抵债裁定书，裁定“上述土地使用权及地上物的相应权利自本裁定送达北京东方雨虹防水技术股份有限公司时转移”。


可以看出，在经历两次流拍后，成都环球中心天堂洲际大饭店最终按以物抵债的形式，将酒店所有权转移给了东方雨虹。

而如今，东方雨虹再次将成都环球中心天堂洲际大饭店挂牌出售。据深圳联合产权交易所发布消息，成都环球中心天堂洲际大饭店为成都市区体量最大的五星级豪华酒店，近五年经营收入1.9亿元左右，业主考核利润5000万元。但是，在转让征集公告中并未披露转让方以及转让价格。

事实上，东方雨虹作为一家专注于防水材料的企业，在酒店运营方面并无太多经验。因此在获得成都环球中心天堂洲际大饭店后，如何盘活或者变现是其考虑的问题。

根据三季报数据，今年前三季度，东方雨虹实现营收约217亿元，同比下滑14.4%；归母净利润为12.77亿元，同比下滑45.7%；期内经营净现金流为-4.92亿元，同比增加近90%。

成都最大五星酒店的“前世今生”

公开资料显示，成都环球中心天堂洲际大饭店是成都市区体量最大的五星级豪华酒店，建筑面积达10.5万平方米，其中地上面积10.2万平方米，地下面积0.3万平方米，拥有975间客房、1150平方米会议室及2500平方米的泳池。

而成都环球中心天堂洲际大饭店仅仅是成都环球中心的酒店部分。据悉，成都环球中心位于成都市天府大道北段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，是集游艺、展览、商务、购物、酒店等于一体的多功能建筑，被誉为亚洲第一大单体建筑，可容纳20个悉尼歌剧院。


成都环球中心最初只有3万平方米的水上乐园，在“西南会展王”、成都会展旅游集团创始人邓鸿的打造下最终成了亚洲最大单体建筑。

后来，邓鸿因遭遇困局打算将旗下资产出售给云南城投，后者也曾于2017年11月发布并购公告，拟将成都环球旅游会展旅游集团公司100%股权收入囊中，标的资产估值高达236亿元。

而云南城投这项大并购也因资金不足难以为继，在邓鸿的搭桥下，“并购王”孙宏斌入场。2019年11月27日，融创中国发布公告称，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权，交易价格约为152.69亿元；交易完成后，环球世纪及时代环球将成为融创的间接附属公司。

在上述交易完成后，环球世纪及时代环球重组为环球融创会展文旅集团，成为融创的间接附属公司，邓鸿出任董事长并持股23%。自此，创始人邓鸿旗下的成都环球中心的“东家”也由云南城投变成了融创。

世事更迭，随着融创债务重组，被动地将成都环球中心天堂洲际大饭店以“以资抵债”的方式抵给了东方雨虹。而如今，成都环球中心天堂洲际大饭店又被摆上了货架，谁又将成为它下一任东家？


新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 卢茜