四季度的北京新房市场，中建智地杀疯了，展现出了强劲的竞争力，位于朝阳孙河的中建璞园PARK热销不断，吸引着大量购房者的关注。据项目工作人员透露，中建璞园及中建璞园PARK11月单月的网签套数力压群雄，一举登上了朝阳区榜首位置，这一成绩无疑是对项目品质与市场认可度的最好证明。
中建璞园和中建璞园PARK 11月单月网签套数登上朝阳区TOP1
在北京新房市场加速内卷的当下，中建璞园PARK是如何杀出重围的？总结来看，主要在于项目自身1.2的超低容积率和自建的约4万平方米配套设施，以及抵达望京的便捷性、区域的低密属性，让中建智地从“营宅”走向“营城”，打造望京花园城市。更重要的一点是，中建智地在产品创新方面再次取得突破，推出的爆款户型深受市场青睐。
容积率低至1.2，打造望京花园城市
今年，北京发文提出建设花园城市，让市民“出门就进园”。
根据4月25日印发的《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》指出，把北京建设成为天蓝水清、森拥园簇、秩序壮美、和谐宜居的花园之都,形成面向第二个百年奋斗目标的大国首都人居环境典范。
事实上，自2022年起，朝阳区就在全市范围内率先探索，建设无界公园。2024年，朝阳区全力打造花园城市示范区，再添生态新绿3000余亩，温榆河公园朝阳段二期、朝平公园的建设全力推进中，5处城市绿地于年底亮相。目前，朝阳区已拥有68处无界公园，总面积超过2100公顷。
中建璞园PARK区位示意图
正是在这样的背景下，中建智地今年在朝阳孙河乡苇沟组团二度落子，以先行者的姿势，从中建璞园二期产品中建璞园PARK出发，深度参与到花园城市的建设中来，致力于为城市居民打造一座低密度、配套设施完善的花园城市，营造一种在北京也能体验到的阿那亚式生活方式。
笔者实探中建璞园PARK所在的苇沟板块，发现这里天生就带有低密别墅区的特质。目前，该区域的住宅主要由低密度产品构成，自然环境优美，紧邻温榆河。此外，交通网络四通八达，项目与机场高速的直线距离仅约500米，驱车约7公里即可轻松到达望京商务区。同时，京密快速路正加速建设中，未来交通将更加便捷。
低密的板块基因+便捷的交通条件，共同为中建璞园PARK构建花园城市的美好愿景奠定了坚实的基础。在打造一期产品时，中建璞园就已经提出了“望京国际花园住区”的先进理念。
进入二期，中建璞园PARK在土地特性与规划设计上，更是拥有了得天独厚的优势，使其能够实现“望京花园城市”这一理想居住形态。
从中建璞园PARK宅地来看，是朝阳区近5年唯一个1.2容积率低密住宅类地块，这一独特的土地条件为开发大平层及宽敞舒适的洋房产品奠定基础。基于此，中建璞园PARK精心规划了包含22栋4至7层楼的低密洋房建筑群，总计442套住宅，户型涵盖了建筑面积约125㎡、140㎡、160㎡及210㎡的四居室改善型产品，旨在满足市场对于高品质居住空间的需求。
约4万平方米花园配套，开启从“营宅”到“营城”之路
除了宅地外，中建智地还拿下了项目南侧的综合地块，涵盖商业、花园、养老等多个业态，开启从“营宅”到“营城”之路。
在这约4万平方米的综合地块上，中建智地如何将“花园城市”的理念融入？又如何使建筑与绿化、人与公园和谐相处？
中建璞园PARK4万平方米配套示意图
据悉，位于综合地块内的丘谷花园公园，总面积约1.8万平方米，其中设有约2000平方米的生态湖域与约3000平方米的绿茵草地。在景观设计方面，通过打造坡地的手法，创造出丘陵景观和互动景观的起伏，特别是重点打造的丘谷加步道，给人一种在深林中沉浸式漫步的感觉。
精心规划的湖景，对于业主们来说，在炎炎夏日，既能享受湖边的清凉戏水，又能悠然观景；而当冬日来临，这片湖面又摇身一变，成为了一片热闹的滑冰场，为寒冷的季节增添了无限乐趣。
而矗立于湖畔的水岸礼堂是整个公园的精神建筑，似阿那亚的精神建筑孤独图书馆那般，代表着自然与艺术，建成后将吸引众多市民前来打卡，成为热门网红景点。
中建璞园PARK公园配套效果图
约3000平方米的阳光草坪，未来会作为整个生活方式运营非关键的一环，承载着诸如集市活动、音乐会演出以及草坪婚礼等多种形式的休闲活动。想象一下，在阳光明媚的日子里，人们或坐或卧于柔软的草地上，享受着微风拂面，听着悠扬的音乐，或是参与热闹的集市交易，抑或是见证一场浪漫的草坪婚礼，这样的场景无疑为都市生活增添了一抹温馨而松弛的色彩，使得这片阳光草坪成为了放松身心、享受生活的理想之地。
更为重要的是，中建智地巧妙地将三个配套建筑组团与公园景观自然地衔接与融合起来，深刻践行着花园城市这一理念。综合地块西北角是约6200平方米的街区商业，目前已经确定引入中建智地旗下商业品牌鲲熙汇LOMO，且已经签约北京“最美书店” PAGEONE 及骑行头部品牌 SPECIALIZED 骑意；东南角是约11880平方米的养老机构和约3000平方米的社区医疗中心，西南角则是约5600平方米的社区综合服务设施，包含文化书店、篮球场、羽毛球场、邮政所等，并通过玻璃幕墙将室外风景延展到室内。
这个家门口的社区公园，建成后不仅配套齐全、风景优美，又充满文艺气息、艺术氛围，无疑将契合业主们对于城市微度假、城市露营生活方式的向往。
值得关注的是，教育资源方面，白家庄小学、北京八十中学教育集团已经确定落地苇沟板块，这两所学校均为北京市综合实力靠前的优质中小学，尤其是北京八十中升学率处于北京第一梯队、朝阳区第一。两所优质教育资源的引进，将极大地提升板块的优质教育水平。
对于中建璞园PARK的业主们来说，家门口不仅仅齐集了商业、养老、体育、教育等配套设施，紧邻着的大公园，既有生态湖水、草坪、丘谷步道、儿童活动区、露营地，更有艺术建筑水岸礼堂。对于业主们来说，在结束了一天的忙碌之后，无需远行，只需在家门口便能享受到休闲、娱乐、观景、放松，获得身心的放松与精神的愉悦。
这便是中建璞园PARK给业主呈现的阿那亚式生活方式。阿那亚是居住+度假的理想生活范式，对标阿那亚，中建璞园PARK要打造的是一个集花园住区、花园森岸、花园商圈、花园康养等“配套一体”的全方位高品质生活空间。
一眼心动的爆款户型惊艳市场
中建璞园PARK之所有能够成为爆款，不仅得益于其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的学区资源以及花园城市般的公园环境和商业配套设施，还在于强劲的产品力。
10月13日，中建璞园PARK首次开盘引爆市场。11月份，爆款户型建面约210㎡加推，再次清栋。进入12月，中建璞园 PARK 全新爆款建面约160㎡户型接力加推，持续爆场。据了解，中建璞园PARK近期将再次加推建面约210㎡爆款户型，对这个户型情有独钟的购房者，可要抓住机会了。
中建璞园PARK 建筑面积约210㎡美学体验馆宽厅
笔者探访了中建璞园PARK 建筑面积约210㎡美学体验馆，第一眼就被惊艳到了。整个空间以原木色系为主调，与项目所倡导的花园城市理念完美融合，营造出一种温馨而自然的氛围。
该户型的综合使用率高达约96%，拥有约3.5米的层高，南向四面宽阔设计，约6.8米宽的客厅，以及全落地的北向观景窗，无论是空间尺度还是视野开阔性都达到了极致。此外，边户主卧套房、客厅、厨房都设计了270度落地转角窗，不仅增加了采光面，还将室外景观无限延展至室内。
中建璞园PARK 建筑面积约160㎡主卧效果示意
建筑面积约160㎡的户型与210㎡户型结构相仿，其综合使用率达到约94%，拥有南向四面宽的设计，在北京同类产品中极为少见。该户型的客厅宽度达到了近5.6米，厨房区域还特别设置了独立的家政间，充分满足业主的收纳需求。主卧则采用了双套房设计，配备双台盆及独立浴缸，若位于边户，南北两侧更设有270度的转角观景窗，整个空间设计既舒适又精致。
不仅如此，中建璞园PARK在装修标准上也同样出色，选用了一系列高品质材料，采用了鹤山铸铝子母门、旭格窗、博世全系厨电、奥普凉霸、唯宝浴缸等高品质材料，确保业主的居住品质。
如今的北京新房市场，产品竞争已经白热化，但是在生活方式打造以及产品创新方面，中建智地走在行业前端，中建璞园PARK凭借其区位优势、优质学校资源、低容积率、花园城市营造理念和爆款产品，赢得了购房者的青睐，经受住了市场的严格考验。
文/段文平
校对/杨利
