12月26日，武汉市第35次土地拍卖活动顺利结束。此次共成交各类用地30宗，土地总面积244.86公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元，是2024年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。
最终，22宗涉宅地块均顺利出让，总成交价178.21亿元，华润置地、武汉城投集团、伟星房产、嘉里建设、华侨城、阿那亚等知名企业均有斩获。
对此，中指研究院华中分院分析师李国政分析称：“在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和。”
万科、华润置地积极“补仓”
当天热度最高的一宗宅地要属华润置地纳入囊中的编号P(2024)202号地块。该地块位于武昌区徐家棚团结路以西，土地面积1.79万平方米，规划建筑面积5.38万平方米，土地类型为纯宅地，起始价5.92亿元，起始楼面价11000元/平方米。
最终，华润置地经过25轮竞价，以总价7.12亿元竞得该地块，成交楼面价13230元/平方米，溢价率20.28%。
李国政表示：“武昌团结路P（2024）202号地块吸引了4家央国企和1家本土民营企业参拍，5家企业网上竞价25轮后，由华润置地以溢价率20.28%竞得，为今年涉宅用地溢价率次高。”
同一天，华润置地还拿下了P(2024)208号纯宅地，位于江岸区二七北路以南、解放大道以西，土地面积2.74万平方米，规划建筑面积6.85万平方米，容积率2.5，起始价7亿元，起始楼面价10219元/平方米。最终，华润置地（武汉）有限公司以底价摘得，成交总价7亿元，成交楼面价10219元/平方米。
当天土拍中溢价地块还有编号P(2024)198号地块，由武汉伟星置业有限公司以总价14.93亿元竞得，成交楼面价5634元/平方米，溢价率6.04%。该地块位于江岸区健身街以西、健康街以北、华泰路以东、兆瑞大道以南，土地面积10.61万平方米，规划建筑面积26.5万平方米，容积率2.5。
还有一宗溢价地块由万科竞得，东湖高新区P（2024）196号地块，经2家企业竞价，最终由万科联合湖北省科投以约5.47亿元总价竞得，溢价率0.92%。
民企积极参与，武汉土地市场回暖
随着武汉楼市的回暖，此次土拍也有众多房企参与，不仅仅是央国企，还包括不少民营房企也积极参与竞拍。
李国政指出：“武汉本次土拍中，华润置地、三峡集团、万科、华侨城、中国五矿等知名企业积极拿地，恺德集团、伟星房产、泽吉科技等民营企业参拍意愿也较高，港资企业嘉里建设继续深耕武汉。同时，武汉市场一改往日多是以底价成交的局面，有5宗地块产生溢价，3宗住宅用地竞价相对激烈；此外，本次土拍中，除住宅用地，另有多宗商服、工业、文化和交通等用地成交。”
武汉土地市场的回暖背后是武汉楼市的止跌回稳。在一系列利好政策促进下，据中指研究院统计，自10月份起，武汉新房成交连续上涨，10月、11月武汉新房成交分别为10919套、16731套，12月1-25日，武汉新房成交已经突破2万套大关，创出年内单月新纪录，第四季度武汉实现成交量“三连涨”。
同时，根据国家统计局2024年11月份价格指数统计，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月份，武汉新房价格环比上涨0.4%。
李国政还指出，武汉此次土地市场的回暖与此前武汉住宅设计新规全面落地相关，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造高品质住宅，提升项目的性价比与市场竞争力，实现以需定供、以需定建。目前武汉市场新上市的“四代”等高品质项目平均开盘去化率达到82%，市场认可度较高。这些积极变化，有利于房企实现有利润的增长，同时提升企业投资意愿，促进武汉土地市场稳定发展。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
