1月14日，杭州迎来2025年首场住宅用地出让。最终，两宗地块均高溢价成交，溢价率分别为61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
不只杭州，本月初的北京土地出让，亦是竞争激烈，海淀朱房两宗地块，现场竞价轮数分别高达170轮、247轮。
作为核心的一二线城市，杭州、北京开年土地出让热是否意味着新信号，以一二线城市为主的土地市场是否开始回暖？接下来又将如何走？
杭州萧山两宗宅地成交溢价率约62%、46%
据了解，杭州此次出让的两宗地块均位于萧山区，总起始价约25.45亿元，实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
具体来看，北干西单元XSCQ1206-09地块，土地出让面积36006平方米，规划建筑面积72012平方米，容积率2.0，起始价约17.28亿元，起始楼面价24000元/平方米。
最终，经过108轮竞价，北干西单元XSCQ1206-09地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%。
中指研究院分析称，该成交楼面价也成为萧山区涉宅用地成交楼面价第二名，仅次于此前成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。此前的2024年11月20日，同样是杭州滨江房产集团股份有限公司，以总价约39.54亿元竞得萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10地块，楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。
与此同时，1月14日杭州另一宗成交地块——世纪城南单元XSCQ0403-26地块，也竞争激烈。该地块出让面积14207平方米，规划建筑面积35517.5平方米，容积率2.5，地块起始价约8.17亿元，起始楼面价23000元/平方米。
最终，经过76轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。
上述两宗地块之所以备受追捧，皆因较好的地理位置与完善的配套设施。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，萧山北干西地块宅地位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟，市场接受度高。萧山世纪城南地块，该地块地段较好,周边商业、医院、教育资源配套优质。
杭州开年首场土地出让实现“开门红”，也延续了去年底以来的土拍热度。2024年杭州的最后一场土地出让，7宗宅地共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，最高溢价率近60%。
高院生表示，从本次土拍取得开门红成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初成交的土地有望转化为有效货值。
业内：今年土地市场将保持点状回暖趋势
总体来看，是杭州土拍跑出了“独立行情”，还是核心一二线城市土地市场开始回暖？
不仅杭州，年初北京土地市场的首秀同样竞争激烈，海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元。在不限价、无销售指导价、不摇号以及价高者得的规则下，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
其中，海淀朱房0029地块，经过近170轮的现场报价，最终被三家央企组成的联合体以91.52亿元的总价拿下，溢价17.33%。海淀朱房0030地块的争夺则更为白热化，现场报价达到247轮，最终溢价率25.04%成交。
从趋势来看，中指研究院指出，虽然全国土地市场仍面临调整压力，但是2024年以来，土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，“9·26”新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。
58安居客研究院院长张波表示，从2024年的土地市场来看，土地热不仅仅体现在个别城市，还体现在核心一二线城市中的个别地块。2024年一线城市涉宅用地成交楼面价保持上涨趋势，同比上涨21%，达到29238元/平方米。由于一线城市出让多宗核心区域优质、高溢价地块，提升了土拍市场的活跃度。尤其是上海在放开土拍限价后，拍出了国内土地出让单价新“地王”，点状的土拍热度回暖趋势将在2025年持续。
对于接下来的土地市场，尤其是核心一二线城市，在张波看来，由于整体市场仍面临库存去化压力，房企拿地仍相对谨慎，土拍市场的“地王”将只出现在部分热点一二线城市。“值得关注的是，由于2025年房企拿地依然会保持谨慎，即使一二线城市内部也将冷热分化，优质标杆地块受到市场追捧，但非核心区域地块流拍现象还将存在，预计总体流拍率会持续下降，同时地方性国企拿地的份额还将保持高位。”
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 卢茜
