2025年1月17日，国家统计局70城房价数据新鲜“出炉”。

根据国家统计局数据显示，2024年12月，一线城市仍然是楼市升温的“领头羊”，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。对于各线城市的表现，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称：“2024年12月份，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅连续三个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来首次反弹，环比由11月的持平反弹至12月的0.2%；二线城市自2023年7月份首次止跌；三线城市环比下跌0.2%，自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。”

南京、成都、三亚新房房价领涨

国家统计局数据显示，一线城市新房价格全面上涨。具体来看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。

同时，二三线城市市场也正在转向。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平； 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

由此可以看出，在一系列利好新政的加持下，去年最后一个月，从环比来看，全国70城房价“拐点”已经显现，一线城市全面转涨，二线城市持平，三线城市降幅收窄。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“从2024年9月末开始连续3个月楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象。各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。”

同时，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个。

在70个大中城市中，南京、成都、三亚的新房房价环比领涨，均实现环比0.6%的增幅。此外，上海、郑州、武汉、泉州、深圳等城市也有明显的涨幅。


58安居客研究院院长张波表示，2024年12月，一线城市“止跌回稳”的信号已经十分明确，二线城市也呈现出点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。


图/国家统计局官网截图

多城二手房房价呈现“抬头”趋势

从整体来看，李宇嘉指出，2024年12月，70城二手房价跌幅持平，继续在低位徘徊，一线城市涨幅收窄，二线城市跌幅扩大。

根据国家统计局数据，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

从二手房成交量来看，以北京为例，其二手房成交量连续3个月高位运行，2024年12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月份，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

从二三线城市来看，2024年12月份，二线城市二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

同时，70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。具体来看，北京、上海、深圳、厦门、武汉、海口等城市二手房环比上涨，其中，上海二手房房价环比涨幅0.9%，居于全国首位，这也反映出70城中大多数城市二手房仍然以“以价换量”为主，但是少数城市的二手房房价已经走出谷底，呈现上涨趋势。

张大伟表示：“主要是一二线热点城市的刚需住宅市场相对成交升温明显，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，‘9·30’政策主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏或轻微上行的现象。”


“二手房房价近期跌幅收窄主要在于业主议价空间收窄，待售卖家情绪好转，不愿意再次让价。二手房买家主要是刚需、刚改，在热点城市挂牌整体还在高位的情况下，降价收窄、谈判空间收窄，会导致买家开始观望，加上临近年底，交易撮合难度加大，表现在带看量也开始回落，这对于价格来说还是一种压制。”李宇嘉分析称。


业内：春节返乡置业将拉动楼市，“小阳春”可期


对于2025年开年楼市的走势，业内人士普遍认为，今年春节前后的返乡置业会进一步带动置业需求入市。


李宇嘉预计：“今年一季度，楼市整体会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”


“量在价先。虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的‘小阳春’是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，‘小阳春’的确定性就会更强。”张波预计。


“2025年‘小阳春’有望在3月出现。”张大伟预计：“当前市场逐渐进入春节假期阶段，1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，也代表了当下市场需要更多的政策稳定，预计市场有望在3月份再次出现‘小阳春’。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳