近日，金隅地产调用合肥项目资金资助北京地产项目的信息，引发市场关注。这一事件使硅谷ONE项目的去化与销售问题再次成为焦点。
硅谷ONE项目由北京建工、金隅地产和首开股份联合开发，于2022年4月首次取得预售许可证。然而，项目自开盘以来便面临去化困难，甚至一度因降价销售导致网签暂停。目前，该项目即将进入交付阶段，并计划转为现房销售。
在当前北京新房市场竞争激烈、产品“内卷”严重以及购房者对“好房子”需求日益提升的背景下，入市已近3年的硅谷ONE的产品并不占优势。在转为现房“所见即所得”的优势下，能否在激烈的市场竞争中实现销售突破，值得市场期待。
首次取证房源去化率不足30%
近日，金隅集团公告称，全资子公司北京金隅地产开发集团有限公司（以下简称“金隅地产”）与合作方中交地产股份有限公司按合作比例共同调用合肥金中京湖地产开发有限公司两笔富余资金，其中第一笔金隅地产调用不超过2550万元，合作方调用不超过2450万元；第二笔金隅地产调用不超过5100万元，合作方调用不超过4900万元。
公告称，金隅地产与合作方北京建工地产有限责任公司、北京首都开发股份有限公司按持股比例向北京怡畅置业有限公司（以下简称“北京怡畅”）提供财务资助，其中金隅地产提供财务资助1.19亿元。
从持股比例来看，金隅地产、建工地产、首开股份对北京怡畅的持股比例依次为35%、45%及20%，建工地产为并表方。
据了解，北京怡畅旗下项目为硅谷ONE，位于昌平区平坊板块。
早在2021年10月13日，北京建工、金隅地产、首开股份组成的联合体拿下北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地，成交价约36.6亿元，溢价率约1.9%，折合楼面价3.3万元/平方米，销售指导价为5.4万元/平方米。
该项目推广案名为硅谷ONE，备案名为“怡朗佳园”。根据土地出让文件，硅谷ONE居住用途建筑规模中，套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
因此，从户型上来看，硅谷ONE主要为72平方米两居、99平方米三居、129平方米四居三种类型，小区共1116户，交房时间为2025年4月底。
硅谷ONE取证以及去化情况。图/北京市住建委官网截图
根据北京市住建委网站显示，硅谷ONE分别在2022年4月29日、2023年12月29日取得预售许可证。记者根据北京市住建委数据统计，硅谷ONE首次取证的住宅房源有960多套，拟售均价在5.1万-5.6万元/平方米之间；截至2025年3月13日，签约了266套住宅，成交均价48378.11元/平方米，去化率不足30%。而二次取证的房源，为24号、25号楼，目前没有显示网签信息，其预售证详情页面下方显示，“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”
区域内竞争激烈，现房销售有优势
作为入市近三年的项目，硅谷ONE为何去化如此缓慢？
从地理位置来看，硅谷ONE位于北清路和立汤路路口的西北侧，属于北七家板块，紧邻老牌别墅区王府花园，区位条件并不差。然而，该项目的交通条件却成为一大短板。步行范围内没有地铁站，最近的地铁5号线天通苑北站距离项目约3.6公里，对依赖轨道交通的刚需购房者来说十分不便。虽然可以选择自驾或公交出行，但早晚高峰时北清路、定泗路等主干道经常拥堵，进一步降低了通勤效率。
一条北清路，串联起了多个产业区，周边新盘因吸引大量科技从业者而被称为“码农盘”，曾一度热销。
此前，建工、首开联合开发的奥森ONE取得了亮眼的销售业绩，硅谷ONE在初期也曾想复制其热销，但未能如愿。
硅谷ONE为何会陷入销售困境？事实上，硅谷ONE入市的2022年，北七家板块新盘扎堆入市。例如，与硅谷ONE紧邻的宸悦国际项目在其之后开盘，同样提供了近1000套房源，进一步分流了客户。
目前，宸悦国际已经交房。“当时两个小区价格差不多，但是宸悦国际是洋房，吸引了大量购房者。目前，宸悦国际已经卖完了。”有销售人员指出。
尽管入市更早，但硅谷ONE却未能抢占先机。
由于去化困难，硅谷ONE的售价从最初的单价5万多元一路下滑至4万元左右。上述销售人员透露：“由于降价导致网签被暂停，售楼处也拆除了。网签暂停已近半年，目前仍未恢复，房源也无法销售。如果想看房，只能等到交房后直接参观实体房源。”
未来转入现房销售，可见即可得，对于硅谷ONE，也算一个优势。
但是过去两年，北京新房市场竞争激烈，产品疯狂“内卷”，不仅到处可见“满装”标准，得房率也冲新高，不少项目达到90%以上，甚至有项目超过100%。而随着北京“好房子”新政的出台，预计新入市项目的得房率将普遍提升。
而据上述销售人员介绍，硅谷ONE的得房率为76%，算上赠送面积，达到80%左右。
在这样的市场环境下，硅谷ONE如何通过现房销售突破去化难题，仍然充满未知数。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 王心
