3月17日，国家统计局发布了2月份70城房价指数。对于2月70城房价的表现，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。”

“2月是传统的房地产市场淡季，特别是2024年楼市经历了自9月份开始的‘暖冬’，到春节期间，政策出现空窗期，整体市场有冲高回落的表现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为：“但从趋势看，随着两会后利好政策的落地，各地市场在3月份再起‘小阳春’行情，市场热度有望在3—4月再次升高。”


图/国家统计局官网截图

一线城市新房房价环比上涨

国家统计局数据显示，从新房市场来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

从二三线城市来看，2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

在单个城市表现上，当前房价指数环比涨幅为正的城市为18个，其中房价指数上涨TOP5依次是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。其中，南京新房房价环比涨幅0.5%位居全国首位；而深圳新房房价上涨也较为明显，环比涨幅为0.4%，位居四大一线城市之首，也仅次于南京的涨幅。

“南京已经连续3个月房价指数环比涨幅全国排名第一，也充分说明一些重点二线城市在楼市深度调整后，当前进入到持续向好的发展阶段，对于其他城市具有非常好的示范效应。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称。

同时，深圳新房表现较为突出，以0.4%的涨幅领先，对此，58安居客研究院院长张波分析称：“一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成‘买涨不买跌’的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面，成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃，也对房价上涨有一定推动作用。”

2月份70城中房价上涨的城市数量有所减少，从此前的24个变为18个。对此，张大伟分析称：“2月份，全国房价整体呈现小幅下跌态势，主要因为春节原因加上部分前期的政策影响逐渐减弱，但部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升。整体来看，2月房地产市场延续着分化态势，一线城市和部分热点二线城市由于经济发展好、人口吸引力强等优势，房价表现较为坚挺，而一些三四线城市以及部分热点城市的非核心区域，由于市场供需失衡、前期过度开发等原因，房价仍面临一定压力。”

深圳二手房房价领涨全国

再看二手房市场，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

除了新房房价环比涨幅居前外，深圳二手房房价环比涨幅位于全国首位，也是四大一线城市中唯一保持二手房房价环比上涨的城市。

深圳二手房房价上涨背后是成交量的攀升。据深圳乐有家研究中心统计，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%；二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。

对于深圳楼市率先“止跌回稳”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“近十年深圳流入人口在700多万，加上前期房价处于高位制约购买力释放，近几年房价回调又导致观望，由此积累的‘刚需’数量庞大。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策积极下调门槛、降低成本，对促进刚需和改善性需求释放的效果比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。”

从二三线城市二手房市场来看，2月份，二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

对此，李宇嘉也分析称：“2月份，主要城市房价表现相对较弱，主要原因在于，一方面，2月份恰逢春节，居民外出探亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少，wind统计的2月份30大城市新房成交下降22.6%，一二三线城市分别下降33.7%、12.8%、26.9%；另一方面，去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求也已在春节前的1月份提前释放。同时，开发商冲刺全年业绩完毕，春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价幅度比较大，导致二三线城市新房价格表现较弱。”

业内：“好房子”等新政进一步助力“小阳春”

今年，除了“止跌回稳”的目标外，人们近期热议的话题就是“好房子”。

在3月9日召开的全国两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示，近期正在编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中一项是将住宅的层高标准提高到“不低于3米”。今年的政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。”李宇嘉表示：“由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，在促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，也将促进二手房价格稳定。”

当前，张大伟指出：“一些热点城市在3月已经出现了楼市‘小阳春’，预计热度将延续到4月份。”比如，以深圳为例，据深圳市房地产中介协会最新数据显示，春节后深圳二手房市场热度持续升温，第10周（3月3日—9日）全市二手房录得量达1812套，环比增长11.6%，连续5周攀升且单周成交量突破1800套，创下近两年新高。


新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 杨利