时隔3天，杭州楼面价再度被刷新。


3月28日，经102轮竞价，建发旗下企业以115.39%的溢价率斩获杭州蒋村低密宅地，楼面价达到8.8万元/平方米，刷新了3天前西兴地块所创下的7.74万元/平方米纪录。3天的时间，杭州地价跳涨了超万元。此前，杭州楼面价从6万+到8万+，也仅用了两个月的时间，而从4万+到5万+，则用了9年时间。


无独有偶，同一天，上海静安大宁板块的地块楼面价同样被刷新，达到9.27万元/平方米。而去年该板块的楼面价则为6.83万元/平方米。半年时间涨幅超35%。


在业内人士看来，土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，房企拿地信心凸显，地价跳涨对市场信心提振显著。


杭州：

楼面价纪录3天跳涨超1万元


3月28日，杭州4宗涉宅地块出让，总起始价94.44亿元，最终，总成交价约达140.89亿元，整体平均溢价率达49.2%，杭州土地市场的高溢价特征再次得到体现。


此次土拍最受关注的是西湖区蒋村文新单元地块，即蒋村低密宅地，容积率1.1，建筑面积3.9万平方米，起始楼面价4.09万元/平方米。最终经过102轮竞价，由建发集团旗下子公司以总价34.35亿元摘得，成交楼面价8.8万元/平方米，溢价率高达115.39%。


对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，蒋村低密宅地为商改住地块，板块内超过8年未有新宅地供应，紧邻西溪湿地，且周边生活配套成熟，预计该地块新房价格15万元/平方米。


3天前，同样备受关注的西兴单元地块，经过72轮竞价，由滨江集团以总价52.03亿元摘得，溢价率69.86%，成交楼面价达到7.74万元/平方米，成为当时的杭州“新地王”。


而在两个月前的1月24日，经过220轮竞价，滨江集团以6.48万元/平方米的楼面价拿下湖墅单元地块，打破当时杭州的楼面价纪录，溢价率达71.25%。


再往前回顾，2024年10月22日，绿城中国以34.2亿元的价格竞得杭州江湾新城核心板块宅地，成为当时杭州最高楼面价地块，为5.07万元/平方米，超过2016年起潮鸣地块所保持的4.54万元/平方米的楼面价纪录。


值得注意的是，最近这短短的三天时间，杭州楼面价纪录从7万+到了8万+，此前从6万+到8万+也仅用了两个月的时间；而从4万+到5万+，却用了9年时间。


对此，高院生表示，土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，新“地王”频出，房企拿地信心凸显，两次刷新杭州楼面价纪录。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。从目前来看，2025年3月杭州土拍火热收官，总成交价达266亿元。


在高院生看来，杭州新房市场“小阳春”表现亮眼，3月份以来开盘53次，推售近5000套房源，中签率37%，绿城、滨江等高端改善盘触发“超百月”社保门槛，部分叠墅单价突破11万元，但仍受热捧。而二手房成交也是强势反弹，3月（截至27日）已签约9137套，日均338套，同比增长67%，3月整月或破万套，创历史新高。政策宽松叠加土拍火热，推动市场预期，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市整体进入活跃周期。


值得关注的是，蒋村低密宅地溢价率达到115.39%，这也是今年以来全国土拍市场最高溢价率。溢价率第二高是前一天成都金融城三期板块49亩地块，吸引10家房企竞价，经过213轮竞价，该地块以溢价率106%成交，最终的竞得方也是建发，成交楼面价4.12万元/平方米，打破成都宅地楼面价的“天花板”，也是成都首个成交楼面价超4万元/平方米的住宅用地。


上海大宁板块：

最高楼面价半年涨幅超35%


无独有偶。3月28日，上海静安大宁板块楼面价也被刷新。


当天，上海2025年第三批次土地出让。热度最高的是静安区N070302单元111-21地块，位于静安大宁板块，共吸引了9家报名，分别是越秀+金茂、招商蛇口、保利置业、建发、华发、中海地产、大华、绿城、北京城建。经过67轮竞价，最终被大华集团旗下子公司，以24.85亿元拿下，成交楼面单价为9.27万元/平方米，溢价率32.31%。


9.27万元/平方米的价格刷新了静安大宁板块去年创下的楼面价。2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘得当时的大宁单价“地王”，楼面价为6.83万元/平方米。


此次出让的地块面积虽然不大，但位置优越。事实上，其起始楼面价就超过了7万元/平方米，相当于提前锁定大宁板块新楼面价“地王”，而最终成交楼面价则比上一任“地王”高出2.44万元/平方米，涨幅超35%。


据中指研究院上海数据总经理张文静介绍，大宁板块内在售新房较少，中建玖合于2024年9月摘得的地块，为住宅与办公混合用地，预计年中入市，未来或是板块内的重要竞品。


“该地块距地铁1号线延长路站直线距离1.2公里，周边计划开通20号线一期西段，并规划有地铁站大宁公园，拥有优质教育、医疗配套，且邻近新慧谷科技产业园、上海国际新媒体产业基地。”张文静表示，静安区大宁板块正在全力打造产学研融合的世界级影视基地、商旅文联动的特色商圈以及居职娱一体的国际社区，依托久光中心、大宁中心广场、大宁公园、上海马戏城等优质商业及文旅资源，未来或可持续吸引人口流入。


从目前来看，热点城市或新一线城市成为近期土地投资市场的焦点，表现为北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，土拍热度居高不下的主要原因是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。


新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐