“今年公司首先要确保‘活下去’。”五矿地产董事会主席何剑波在年报中坦言。
4月24日，五矿地产发布2024年年度报告，2024年，五矿地产实现收入98.83亿港元，同比下降21.8%；年内净亏损同比有所扩大至37.48亿港元；股权持有人应占亏损35.21亿港元。不仅如此，其毛利率也从上年的17.2%跌至6.1%。
五矿地产是地产央企中首个喊出“活下去”的房企，一方面透露出其处境艰难，另一方面也对外展示出自救姿态。何剑波也进一步表示，今年，五矿地产把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损。
毛利率跌至个位数
五矿地产是中国五矿集团有限公司下属的一级公司，并且是国资委首批确定的16家地产主业央企之一。尽管背靠中国五矿集团“大树”，也拥有央企身份，在融资等方面具有优势，但去年五矿地产的处境并不好过，业绩更是呈现断崖式下滑。
利润率方面，2024年，五矿地产的毛利率由上年的17.2%下降至6.1%，主要由于年内房地产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格等策略促进项目去化，导致结转毛利率较低的项目占比较多。同时，年内净亏损同比有所扩大至37.48亿港元；公司股权持有人应占亏损35.21亿港元。
业绩亏损的同时，五矿地产在拿地方面颗粒无收，明显呈现收缩态势。财报显示，2024年五矿地产没有新增项目，截至2024年底，五矿地产可开发的总楼面面积为576.1万平方米。其中，一线城市占比30.2%，二线城市占比35.9%，三线城市占比33.9%。
五矿地产称，截至2024年底，五矿地产资产总额为410.31亿港元，同比下降23.4%；净资产92.57亿港元，同比下降35.5%。净资产下降主要由于年内公司股权持有人应占亏损35.21亿港元、合作项目减资及分红予股东合共10.11亿港元所致。
图/五矿地产2024年年报截图
确保债务“不爆雷”
由于亏损原因，五矿地产的净资产负债率也持续攀升。截至2024年期末，五矿地产资产负债率（总负债对总资产）为77.4%，剔除合约负债及递延收入的资产负债率为76.4%，净负债率（债务净额对权益总额）为203.3%。净资产负债率上升主要由于年内本公司权益持有人应占亏损35.21亿港元所致。同时，截至2024年底，五矿地产拥有现金及银行存款（不包括受限制现金及银行存款）28.22亿港元。
五矿地产在2024年年报中披露，截至报告期末，公司因若干融资协议契约违约取得银行豁免金额98.78亿港元，但导致17.62亿港元其他银行借款发生交叉违约，未豁免部分的81.74亿元非流动部分借款已重新分类至流动负债一栏，但截至目前，未接到任何贷款催款通知。五矿地产还称，2024年末，其尚未使用的银行融资额度40.89亿港元，但较上年底减少近30亿港元。
无论从盈利、负债还是融资层面来看，五矿地产都到了“生死关头”。对此，何剑波表示，今年公司首先要确保“活下去”，把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损。严守资金安全底线，努力修复资产负债表，确保债务“不爆雷”、交付“不烂尾”、发展“不守旧”。
何剑波同时表示，过去一年中，市场成交已接近底部，企稳信号逐步显现。今年，行业或将逐步走出低谷。集团将抓住政策机遇与行业止跌回稳的窗口期，加快销售，回笼资金，为穿越周期筑牢底板；努力改善现金流，保障资金安全，并积极压降负债，保障债务接续安全；同时，持续推进降本增效，非生产性开支计划比上年减少10%，全力实现预期的经营目标。
地产央企业绩分化
当前，地产央企业绩分化明显，头部梯队房企位居百强房企销售额排行榜前列，处于整体的“领头羊”地位，包括保利、中海、华润、招商、金茂、中铁建，位列全国房企第一阵营，引领整个行业的发展。
而部分地产央企已经明显“掉队”，其中，一部分央企在奋力自救，另一部分央企则已经宣告“退房”，例如，近期中交地产、南国置业都将房地产开发业务交给母公司。
令人意外的是，五矿地产成了当前首家公开喊出“活下去”的地产央企，此前首个行业吹哨“活下去”的是2018年的万科。
从未来发展来看，五矿地产还将在房地产领域开疆拓土，其在年报中称，会及时补充优质新项目，加快多元业务发展，提升轻资产业务比重，践行城市综合运营商的战略转型目标。在多元化物业方面，五矿地产还将在物管、商管、产城物业等赛道努力。
那么，五矿地产能否“活下去”并且“活得好”，值得市场关注和期待。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 卢茜
