上半年，随着上海新盘积分制、地价和房价联动等多重政策落地，上海新房的成交均价同比下降3%，同时，二手房房价经过年初较快上涨也迎来盘整期。

业内人士表示，上海此次出台政策，充分说明当前调控从紧从严导向，今年全面解决大城市住房问题的“调控战”已经打响。

距离调控新政出台不到一个月，这个春节假期，上海楼市颇为“冷清”。

业内人士分析，疫情下避险、改善需求、抗通胀需求、动拆迁放量、公民同招教育改革、人才落户放松这六大力量综合作用下，才形成当前沪楼的热状。不过，今年1月新房出现交易缩水。若上海楼市依然保持目前的热度，或将出台收紧政策。

截至目前，上海住房成交均价已突破5万元，其中2020年1-11月新房成交均价累计上涨5.68%。

高端盘“日光”、二手房成交反弹，上半年上海楼市走出低谷，稳步前行。而从趋势上来，上海楼市“金九银十”仍会出现，全年成交量比去年减少一成以内。随着成交量走稳，下半年价格会出现小幅上涨。

看到上海楼市降温，经过北京和上海房价的对比，夏阳准备回京之前继续在上海看房，由于担心房价上涨还会卷土重来，所以夏阳表示“这次一定出手”。

刚刚过去的11月，上海新房市场成交量降至谷底，曾经市区炙手可热的楼盘摇号组数尚且不足房源量的一半。二手房的成交量也持续在低谷徘徊，买房者的观望情绪浓厚，房东主动降低价格。