11月份，楼市有回暖之势，70个大中城市中，新房销售价格环比下降城市有51个，比10月份减少7个，二手房销售价格环比下降的城市有62个，与10月份相同。

8月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅总体延续回落态势。

在业内看来，二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌，其调控的作用力正在不断体现。

6月份，一线城市二手房价格走势出现局部分化的现象，北京和深圳一涨一跌。

在业内看来，深圳作为年初房价上涨的龙头，二手房价已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整，房价涨幅有望放缓。

分析称，整体看，2021年楼市开年小阳春明显出现，房价上涨成为主流，但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱。

一线城市成为2021年开年房价上涨“龙头”，尤其是一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7%。

从2020年12月数据来看，一线城市房价环比涨幅扩大，扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国，环比涨幅分别为0.8%和0.9%。

从11月数据来看，无论是环比还是同比，一线城市的房价涨幅均超过二三线城市。

分析认为，如果政策没有大的变化，预计北京二手房市场的平稳状态还将延续。

虽然部分城市房价依然处于上涨过程中，但是10月相比8-9月已有所放缓。

上海、深圳、广州二手房价涨幅再进全国前十。

对于房价涨幅过快、位于全国70个城市中前10名的城市，往往购房政策会有收紧的地方。

7月份，70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，环比6月份的61城有所减少；有45城二手房价环比上涨，相比6月份的50城减少5城。

业内称，从6月份的数据来看，相当于近8成大中城市出现房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平。值得关注的是，深圳、杭州、东莞、宁波等城市都于近期出台了不同程度的收紧政策，为“过热”的楼市降温。

业内认为，当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅比二三线城市要高，同时从历史走势看，涨幅也在扩大；后续应对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房的价格，以稳定楼市预期。